委托合同

（供物業(yè)委托管理用）

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　　甲方：???????????????????????????（物業(yè)管理公司、受托方）

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　　乙方：???????????????????????????（房屋出售單位、委托方）

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　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《?????????市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

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　　一、房屋管理

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　　（一）乙方根據(jù)市????????????文件規(guī)定將???????????新村住房共計?????????套?????????平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

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　?。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。

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　　二、房屋修繕

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　　（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

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　?。ǘ┩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人理。

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　　三、托管費用

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　?。ㄒ唬└鶕?jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款??????%,共計人民幣（大寫）???????????????????????????元、￥?????????????元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號??????????????????，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

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　?。ǘ┘追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/span>

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　?。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

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　　四、其它

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　　（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

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　　（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

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　　（三）其它約定：

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　　備注：

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　?。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮?/span>“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

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　?。ǘ┍竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩?。

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　　（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

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　　甲方：????????????????????（公章）???????????????乙方：???????????????????（公章）

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　　法人代表：???????????????????????????????????????法人代表：???????????????????????

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　　經(jīng)辦人：?????????????????????????????????????????經(jīng)辦人：?????????????????????????

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　　合同簽訂日期：???????????年?????月?????日

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　　合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：

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　　1.房屋修繕第二款變?yōu)?/span>“乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)。”

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　　2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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　?。?/span>1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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　　（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入???????%返回乙方用于日常管，其余???????%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。

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　　合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動：

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　　1.房屋修繕第二款變?yōu)?/span>“托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（ ???）種方式進(jìn)行：

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　　（1）乙方自行修理。

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　?。?/span>2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān)。

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　　2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。