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寧波
房屋贈與手續忙，合同生效是關鍵
房屋贈與在現實生活中并不少見，很多人一知半解，以為只要簽訂了房屋贈與合同，合同就會生效，就算贈與成功了。實際上房屋贈與合同生效要件還是有很多的。只有具備了一定的條件，房屋贈與合同才會生效，那么房屋贈與合同的法律規定有哪些呢？
一、房屋贈與合同的法律規定有哪些
房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議（合同），并辦理公證；
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
二、房屋贈與合同的效力
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。
三、房屋贈與合同如何生效
贈與合同是諾成性合同，當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果。但合同成立與合同生效在法律上兩個不同的概念，合同成立不一定合同就生效。
就贈與合同來說，贈與的生效還需要滿足法定條件。對動產來說，贈與物的交付就是贈與合同的生效要件；而不動產的贈與則需要辦理產權過戶的相關手續；同時，基于不動產贈與的特殊性，未辦理房屋過戶也并不意味著合同必然不生效，根據民通意見第128條的規定，受贈人根據贈與合同已經占有、使用該房屋的，可以認定贈與合同有效，但應當補辦過戶手續。
可以看出，對于房屋贈與來說，辦理了過戶手續贈與生效是房屋贈與的一般情形；但如果沒有辦理過戶手續，雙方簽訂了贈與合同且房屋已經實際交付占有使用的，贈與合同也是生效的。
這兒需要注意的是夫妻之間的房屋贈與，如果一方將婚前房屋一半贈與另一方，但并未辦理增加共有權人的相關手續，一般情況下，因為基于夫妻關系的特殊性，被贈與一方實際上也是占有并使用該房屋的，所以，贈與行為也是生效的。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的房屋贈與合同撰寫問題，可以咨詢所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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