在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房屋析產登記手續如何辦理
? 離婚房屋析產登記手續如何辦理
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取其他保險措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
推薦閱讀：
離婚財產分割的相關法規
離婚財產分割中需注意事項
另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。
如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。離婚后的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話，男女離婚后常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律后果等。
最后提醒一點，根據國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復(國稅函〔1999〕391號 1999年6月3日)的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，如果因為夫妻離婚房屋產權人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房價1.5%-3%的契稅。
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
挪用救災物資，最高判7年！
2020-02-14疫情期間打官司能延期嗎？
2020-02-17婚前財產公證怎么辦理？
2020-03-09交通肇事逃逸怎么處罰
2020-03-17重婚罪及其構成的情況
2020-04-13朋友把幾套房子轉到兒子名下，不執行判決還錢怎么辦？
2020-04-14實習生在沒有社保的情況下受傷了怎么辦
2020-04-15危險物品肇事罪的認定
2020-04-16房產過戶稅新規看過來！
2020-04-17非國家工作人員受賄罪的法律解釋
2020-04-20房屋產權變更后贈與合同還有效嗎
2020-04-22辨一辨：遺囑執行人與遺產管理人
2020-04-26房屋繼承有糾紛，妥善處理是關鍵
2020-04-26交通肇事1人死亡如何處罰？
2020-04-27債權轉讓的規定有哪些？
2020-04-27婚前首付，婚后共同還房貸，產權歸誰？
2020-04-28關于孩子撫養費有哪些法律規定？
2020-04-28子女撫養費起訴狀怎么寫？
2020-04-28鄰居可以把頂樓樓梯封起來嗎？
2020-04-29法院起訴離婚程序怎么走？
2020-04-29著作權侵權如何構成
2020-04-29新婚姻法對子女撫養權有啥規定？
2020-04-29高利貸不受法律保護
2020-04-302020夫妻共同財產分割有哪些原則？
2020-05-01公司倒閉員工按入職時間賠償標準是什么
2020-05-01夫妻訴訟離婚舉證需要注意哪些事項？
2020-05-03子女撫養權變更要公證嗎？如何變更？
2020-05-04上海動遷房政策解讀看過來！
2020-05-04四級醫療事故的認定標準是什么？
2020-05-04簡單的租房合同模板看過來！
2020-05-04夫妻離婚時婚前債務應該怎么償還？
2020-05-05夫妻離婚前對方故意轉移財產如何處理？
2020-05-05協議離婚沒能力支付撫養費怎么辦
2020-05-05婚外情犯法嗎？婚外情的法律有哪些規定？
2020-05-05制造、運輸、買賣爆炸物會有什么后果
2020-05-05離婚證據收集技巧有哪些
2020-05-06勞動合同有哪些類型和特征
2020-05-08離婚時隱瞞轉移財產怎么辦？如何有效防止？
2020-05-09離婚案件財產分割需注意什么
2020-05-09結婚30年辦理離婚如何分配財產
2020-05-09