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寧波
辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的材料有哪些？
公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請房產(chǎn)權(quán)變更登記。
當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。
當(dāng)事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號碼;《房地產(chǎn)證》編號;房產(chǎn)的坐落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積;房產(chǎn)單位售價、總售價;房價款的交付方法 (一次交付或分期交付);房產(chǎn)交付日期;房產(chǎn)用途;違約責(zé)任、負(fù)責(zé)事由;合同生效條件 (應(yīng)規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效)等。
當(dāng)事人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證應(yīng)當(dāng)提供的材料
當(dāng)事人申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料:
1.轉(zhuǎn)讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護(hù)照等。
2.轉(zhuǎn)讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
3.代理人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;
4.市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的(房地產(chǎn)證);
5.全民所有制法人組織轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批準(zhǔn)文件;"三資"企業(yè)和"內(nèi)聯(lián)"企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供載有董事會一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書面決議 (會議記錄)
6.公證機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
受讓方應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)材料，與 "房產(chǎn)買賣合同公證"中購買方齋提供的材料相同。
辦理公證應(yīng)注意的事項(xiàng)
根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)注意下列事項(xiàng):
1.沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易。
2.轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處 (原為市房地產(chǎn)權(quán)登記處，下同)核發(fā)的(房地產(chǎn)證) 尚末領(lǐng)取 (房地產(chǎn)證)的，不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。
3.如果房產(chǎn)已作為抵押財產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意，不得轉(zhuǎn)讓。 "
4.房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了房產(chǎn)糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。?
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辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)注意什么
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畢業(yè)于遼寧工程技術(shù)大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，中華全國律師協(xié)會會員，先后在省一級以上學(xué)術(shù)期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文五篇，承辦數(shù)十起合同糾紛、人身損害糾紛、交通事故責(zé)任糾紛、民間借貸糾紛、建設(shè)工程糾紛等糾紛案件，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問，獨(dú)立運(yùn)營原創(chuàng)普法類公眾號“律鳥”，具有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！
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