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本案能否執行訴訟保全房產
本案能否執行訴訟保全房產 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?[案情]
????2008年1月7日祁某等六人起訴杭某追索勞動報酬，因杭某離家出走且下落不明，法院向其公告送達法律文書。公告期間，祁某等六人得知杭某之妻孫某名下有一處門面房，于是申請訴訟保全，2月1日法院對上述房產進行了訴訟保全。3月17日法院作出判決，判決杭某給付祁某等六人十萬余元。5月26日祁某等六人申請法院強制執行。執行中，執行人員在對訴訟保全的房產進行現場查看時，發現上述房產已轉讓給他人，受讓人陳某出示了一份調解書，該調解書系1月28日法院通過速裁程序對孫某與陳某達成的以物抵債協議的確認，調解書形成后雙方未辦理房產過戶手續。又查，陳某是孫某弟媳婦，上述保全房產系杭某夫妻共同財產。因被執行人杭某下落不明且未發現其他可供執行的財產，現祁某等六人提出處置保全房產以償還債務。
????[分歧]
????執行中，對能否處置上述保全房產以償還申請人債務有兩種不同的意見。一種意見認為，上述保全房產不能再行處置，其主要理由有三點：第一，房屋是登記在杭某之妻孫某名下，從《物權法》的角度看，孫某是房屋的權利人，有權處置自己的房產。第二，孫某處置房產的行為已由法院以調解書確認，其合法性得到了司法機關的認可，另外，孫某以物抵債的行為亦不違反法律的規定，同時，因為孫某的行為發生的訴訟過程中，而不是在執行程序中，所也不存在故意轉移財產躲避債務一說。第三，如果法院處置保全房產時，陳某以調解書向法院申請強制執行，那么勢必會造成執行權之間的沖突，執行工作將會陷入僵局，尤其是當保全房產一旦處置完畢，調解書中確定的陳某的權利將無法實現，司法權威也因此會受到損害；而如果不處置保全房產，那么既可以保證陳某實現調解書確定的權利，又可以通過查找被執行人杭某其他可供執行的財產現實申請人的權利，避免執行中的矛盾，從而維護法律文書的嚴肅性和司法的權威性。
????另一種意見則認為，可以處置上述保全房產以償還申請人的債務，主要理由有兩點：第一，杭某所欠之債系夫妻共同債務，應由杭某與孫某以夫妻共同財產償還，上述房產雖登記在孫某名下，但系杭某夫婦婚后共同購買，屬夫妻共同財產，根據《婚姻法》對于處置重大的夫妻共有財產，應由夫妻雙方協商一致的規定，孫某個人擅自處置房產的行為無效。第二，《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力。調解書雖然確認了以物抵債，但是由于未辦理房產過戶手續，所以上述房產仍應屬孫某所有，何況上述房產早已被法院保全。
????[評析]
????筆者以為，對于本案中所涉房產能否處置關鍵是要厘清以下幾方面的問題，一是法院的訴訟保全行為是否合法；二是調解書是否能夠直接引起物權變動的法律效力；三是以物抵債協議是否有效，即調解書確定的內容是否合法；四是處置房產前是否必須先行撤銷調解書。
????對于問題一，筆者以為，法院的訴訟保全行為完全符合法律規定。從保全的程序性要件來看，法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執行或者難以執行的案件，可以根據對方當事人的申請，依法采取保全措施，在申請人提供擔保的前提下，法院即可實施保全措施。從保全的實質要件來看，無論是從夫妻共同債務由夫妻共有財產來償還的角度說，還是從夫妻一方名下的共有財產有一半屬于另一方的角度來說，法院查封孫某名下的房產均不錯。至于是否超標的保全，因房產具有不可分割性，所以也不存在這方面的違法問題。另外，盡管說法院在保全時已存在一份以物抵債的調解書，但是根據《物權法》第十七條的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，法院在保全時，從不動產登記簿反映來看，該房屋的產權人并未發生變動，所以法院保全針對的標的物也不錯。
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