在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
［明明白白買房子］買房要規避合同風險
買房要規避合同風險
轉載 摘自：北京合同律師網 編輯：藍天
訂金并非定金
近日，張先生選中了一套商品房并與開發商簽訂了認購書。雙方約定，張先生于簽訂認購書之日起一星期內與開發商簽訂商品房買賣合同并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時交付相關款項，開發商有權將張先生認購的商品房另行出售并不退還定金。簽約當日，張先生交了部分現金，開發商在收據上注有“訂金”兩字。當時，開發商只將一份沒有蓋章的認購書的復印件交給了張先生。一星期后，張先生沒有去交首付款，自然也沒與開發商簽訂正式的購房合同。因開發商在收據上將原先張先生所繳款項注明為“訂金”，張先生認為這實際上已將定金變成了預付款，因此要求開發商返還。
專家表示：定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。
從法律角度看，定金有雙重性質。首先，可作為合同的擔保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。
定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1.形式要件，必須簽訂書面的形式；2.數額的限定，定金的總額不得超過合同標的的20%。
“訂金”概念不規范不履行合同要返還
現實中，很多購房者把“訂金”當成定金，導致最后無法維權。其實，“訂金”不是一個規范的概念，在法律上僅具有預付款的性質，是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數返還。
專家支招
在與開發商簽訂認購合同時，專家提請購房者注意：
支招一：如果還沒有下定決心買，可以先交“訂金”，不要交定金。
支招二：最好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據證明自己的主張。
支招三：認購合同中的內容一定要看清楚，特別是價格、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出并修改。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不戴口罩強闖地鐵被行拒
2020-02-09從根本區分刑拘和行拘
2020-02-21由于工作量大而導致加班，是否可以要求加班費？
2020-02-28新生兒如何報戶口
2020-03-06試用期限可以單方面延長嗎
2020-03-12訂立保險合同：這些事項要注意
2020-04-01放棄贍養老人會怎么樣
2020-04-03想要貸款買房，請問房貸收入證明怎么開？
2020-04-14職場遭遇性騷擾，保留證據很重要！
2020-04-14試用期解除勞動合同的情形
2020-04-15約定試用期的注意事項
2020-04-15破壞易燃易爆設備罪的構成條件
2020-04-16合同到期：補償金有沒有
2020-04-20買二手房被拒貸怎么辦
2020-04-23押一付三住了2天不想住房租可以退嗎
2020-04-23小三是否可以起訴男方重婚
2020-04-23酒駕和醉駕，你知道啥？
2020-04-26遺產包括期權嗎
2020-04-26離婚訴訟中子女撫養權怎么判決？
2020-04-30離婚時過錯方會少分嗎
2020-04-29子女撫養權通常怎么判決？
2020-04-29著作權能否轉讓與他人
2020-04-29婚姻終止除離婚外還有什么情形
2020-04-30商家無售房許可，售房合同是否有效
2020-04-30構成誹謗罪的要件是什么
2020-04-30起訴離婚中律師費一般多少錢？
2020-04-30證明夫妻感情破裂有哪些可靠的依據？
2020-05-01離婚以夫妻共同財產應該如何分割？
2020-05-01非婚生子女有沒有權利要求支付撫養費？
2020-05-022020新婚姻法夫妻離婚有哪些條件？
2020-05-02離婚損害賠償需要具備哪些法律條件？
2020-05-02婚姻法子女撫養權什么情況下優先女方
2020-05-03變更撫養權有哪些法定條件？方式有哪些？
2020-05-04股東會決議代簽是否可行
2020-05-04離婚后要求增減子女撫養費的條件都有哪些？
2020-05-04老公婚外情離婚怎么辦？如何追討賠償？
2020-05-05交通肇事后逃跑，會有什么法律后果
2020-05-06離婚后子女撫養費怎么分擔？如何請求減免？
2020-05-08變更子女撫養權需要滿足哪些條件？變更流程怎么走？
2020-05-08結婚彩禮返還數額怎么定和有哪些限制性原則？
2020-05-09