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寧波
[合同糾紛] 楊貴永律師成功代理一起房屋租賃糾紛仲裁案件
2004年上海某實(shí)業(yè)公司（下稱“實(shí)業(yè)公司”）與某房地產(chǎn)公司（下稱“房產(chǎn)公司”）簽訂一份房屋租賃合同，實(shí)業(yè)公司將自有房產(chǎn)出租給房地產(chǎn)公司。租賃合同第八條約定，如果房產(chǎn)公司將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租租金如果高于所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，則實(shí)業(yè)公司不得就高出部分主張權(quán)利，如果轉(zhuǎn)租租金低于所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，則由房產(chǎn)公司補(bǔ)足不足部分，租金不得減少。后來(lái)，房地產(chǎn)公司與某商場(chǎng)簽訂一份轉(zhuǎn)租合同，將該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)之用。但轉(zhuǎn)租租金明顯低于上述租金。房產(chǎn)公司以此為由，拒不支付合同約定的租金。于是實(shí)業(yè)公司委托楊貴永律師根據(jù)合同約定的仲裁條款，向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
經(jīng)過(guò)仲裁審理，認(rèn)為某房產(chǎn)公司提出的租賃合同顯失公平，請(qǐng)求予以撤銷的抗辯理由不能成立，裁決房產(chǎn)公司支付拖欠租金。
楊律師評(píng)析：
主張合同顯失公平或援引合同所規(guī)定的不可抗力條款在仲裁案件中經(jīng)常被援用，但很難成功。其原因就在于，現(xiàn)實(shí)生活中，合同的訂立一般均是建立在當(dāng)事人自由協(xié)商的基礎(chǔ)上。謹(jǐn)慎的商人們總是在分析并平衡各種情況后作出其抉擇，簽定合同。由于客觀情況的變化或市場(chǎng)預(yù)測(cè)不準(zhǔn)，在情形對(duì)其不利時(shí)，不依約履行合同，想通過(guò)主張合同顯失公平以規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)或推卻損失，這種做法本身便與合同法誠(chéng)實(shí)信用和公平交易的原則相違背。即使合同顯失公平，當(dāng)事人如若行使撤銷權(quán)，也必須在法定期限內(nèi)及時(shí)地予以行使。逾期，其權(quán)利便得不到法律的保護(hù)。
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