首頁 > 法律觀點 > 婚姻家庭 > [離婚房產(chǎn)]婚戀中的房產(chǎn)問題?

[離婚房產(chǎn)]婚戀中的房產(chǎn)問題?

來源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-07-09 · 221人看過

婚戀中的房產(chǎn)問題

【問題總結】對于婚前雙方購買的房產(chǎn)，可以根據(jù)具體出資情況和登記產(chǎn)權人的不同情形，分別做出不同的處理。對于由雙方共同出資并以雙方的名義購買的房產(chǎn)，由于名實相符，故處理時爭議較少，也較為簡單。此種情況下，對于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的，則按照份額由雙方按份共有。如果沒有載明份額，則除了雙方出資比例懸殊，而共同生活時間又較短的情形外，一般推定為由夫妻共同共有，各半分割。
對于由雙方共同出資但以一方的名義購買的房產(chǎn)，由于名實不符，一般發(fā)生爭議的概率較大。此種情形下，首先由產(chǎn)權人的配偶證明其實際出資情況，若舉證不能，則認定房產(chǎn)屬于產(chǎn)權人的個人婚前房產(chǎn)。若證明確系雙方婚前基于共同所有的目的而共同出資的，則認定為夫妻共同財產(chǎn)。若不能證明另一方是基于共同所有的目的而出資的，則只能作為另一方對產(chǎn)權人的債權處理，由產(chǎn)權人向其返還出資款。
對于雖以雙方的名義購買但實際上是由一方出資的房產(chǎn)，一般將產(chǎn)權證上載明的份額視為夫妻雙方就婚前財產(chǎn)已進行了特別約定，沒有房產(chǎn)份額的，則推定為共同共有、各半分割。當然，如前所述，對于共同生活時間很短或者根本就沒有共同生活的，則法院也可能根據(jù)實際情況酌情決定雙方的房產(chǎn)份額。
在認定雙方的出資時，不一定局限于支付的房價款范圍，對于一方支付房價款，另一方支付裝修款的也應視為出資的情形，如果雙方是基于房屋為共同所有的前提下出資的，亦可將房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果不是基于共同所有的目的而出資的，則房產(chǎn)歸產(chǎn)權人所有，并由產(chǎn)權人返還另一方已付的裝修款。

1、如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，可提供房產(chǎn)證作為證明房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。如果婚前是以雙方的名義共同購房的，則認定婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)時只需要提供房產(chǎn)證即可。如果房產(chǎn)證上記載了雙方的產(chǎn)權份額，則該房產(chǎn)份額一般是雙方按照實際出資比例來約定的。即使該房產(chǎn)份額不是按照出資比例來約定的，也應視為雙方當時已對婚前財產(chǎn)做了特殊約定，因此可以直接將該登記份額作為房產(chǎn)分割的基本依據(jù)。如果房產(chǎn)證上沒有載明數(shù)額，則需要雙方繼續(xù)舉證實際出資情況。
2、提供出資證據(jù)。如果購房時開發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房價款的實際金額，則雙方出資情況即得到了有效證明。如果購房發(fā)票上沒有分別寫明雙方的出資金額，則需要出資多的一方提供自己通過銀行交納房價款的原始交易憑證，比如銀行轉帳單、取款憑證等書證，以作為解決紛爭的有效證據(jù)。
3、提供訂立的夫妻財產(chǎn)協(xié)議。如果雙方曾訂立了夫妻財產(chǎn)協(xié)議或做過夫妻財產(chǎn)公證，則在提供了該協(xié)議或公證書的基礎上，即使雙方的出資情況與房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)份額情況不一致，法院一般也會依據(jù)協(xié)議來解決雙方關于房產(chǎn)分割問題的爭議。