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“京允許已轉(zhuǎn)讓農(nóng)住房上市” 加劇小產(chǎn)權(quán)房爭議
“京允許已轉(zhuǎn)讓農(nóng)住房上市” 加劇小產(chǎn)權(quán)房爭議 2008年06月19日 07:23:41 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) ? ?北京市發(fā)改委關于進一步推進本市第一道綠化隔離地區(qū)建設的意見日前發(fā)布。意見中明確提出，有條件的允許已轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民自住房上市交易。 ? ?盡管農(nóng)民自住房跟小產(chǎn)權(quán)房不能畫等號，但小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民自住房這點卻沒什么問題。允許農(nóng)民自住房上市交易，無疑給飽受爭議的小產(chǎn)權(quán)房帶來了新一輪沖擊。雖然綠化隔離帶里的農(nóng)住房有特殊性，但更多人還是傾向于將“農(nóng)住房有條件上市”理解成小產(chǎn)權(quán)房合法化即將破冰。 ? ?意見提出，“在舊村已完成拆遷、農(nóng)民已完成安置、綠化已基本實現(xiàn)的情況下，如確有農(nóng)民自住房剩余，經(jīng)核定并明確銷售利潤分配方案后，可允許已轉(zhuǎn)讓給開發(fā)企業(yè)的農(nóng)民自住房上市交易”。這就給多種解讀留下了余地。 ? ?比如，“利用宅基地或集體用地，滿足農(nóng)民居住所需后，銷售剩余”，當前多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都符合這個定義，只是它們跟綠化工程沒啥干系。綠化隔離帶里的農(nóng)住房能有名有分、上市交易、成了大產(chǎn)權(quán)，那其他農(nóng)住房怎么就不能走出小產(chǎn)權(quán)的陰影？ ? ?又如，“已轉(zhuǎn)讓”，雖然這3個字把被允許交易的范圍縮小到了當前存量的住房，卻堅定了人們一直以來的猜想：法不責眾，嚴禁冒出來新的小產(chǎn)權(quán)房，但行政法規(guī)會變相地、慢慢地給已既成事實的小產(chǎn)權(quán)房合法的收場。 ? ?再如，“明確銷售利潤分配方案”，長久以來，小產(chǎn)權(quán)房不繳納土地出讓金是其“不合法”的核心，那么如果考慮到國家這個最大的股東，即銷售利潤分配適宜，所有小產(chǎn)權(quán)房是不是都能脫下違法違規(guī)這層皮？ ? ?可以說，對“意見”，每一種解讀都是在“小產(chǎn)權(quán)房不能買賣”這塊鐵板上做著撕口子的努力，只是撕開的口子大小不一。 ? ?其實，無論是建設部強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，還是國務院辦公廳申明城鎮(zhèn)居民不得買小產(chǎn)權(quán)房，有關小產(chǎn)權(quán)房的爭議從來就沒有因為舊令重申、風險提示而止息。相反，許多人都在等待小產(chǎn)權(quán)房的合法性被有條件地認定。 ? ?結(jié)果是北京等大城市周圍一批小產(chǎn)權(quán)房見風使舵、由售改租；廣東、湖北等省先后通過集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法打破了農(nóng)地非經(jīng)政府征用不得轉(zhuǎn)為非農(nóng)用途的舊例；而本周，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司理事長孟曉蘇提議，物業(yè)稅可先從城里人住的小產(chǎn)權(quán)房征起，以解決小產(chǎn)權(quán)房的問題；而眼下農(nóng)住房有條件上市又挑戰(zhàn)了小產(chǎn)權(quán)房的最后一環(huán)：交易。 ? ?如果說農(nóng)住房上市只是綠化工程特事特辦的權(quán)宜之計，是為了平衡資金、引資養(yǎng)綠，那么該“意見”應當慎重，否則會傳遞給鎮(zhèn)鄉(xiāng)與市民小產(chǎn)權(quán)房已解禁的錯誤訊息，引發(fā)更大的建設、購買熱情。如果農(nóng)住房上市真的如公眾解讀或期待的那樣意味著破冰，那應該有更明確的說明，也省得這兩天各地的國土部門急著澄清小產(chǎn)權(quán)房還是不能交易，陷進更忙更尷尬的境地。 （毛穎穎）（來源：北京商報） ?
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