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寧波
房屋維權問題（2）
上次律霸網小編已經介紹了部分房屋維權問題，看過了大家的反映，希望律霸小編多準備些干貨，于是這次律霸小編又多帶了點干貨，希望能對大家有所幫助。
1、學區房不等于劃片房?
不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。學區房也需要有“資格認證”，而且學區房不等于劃片房。
幼兒園社區可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。
2、空置房物業費如何收取?
按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納。
3、房屋質量不達標怎么辦?
依據相關法律規定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此，孔小姐可以退房，并要求開發商承擔賠償責任。
4、定房時交了訂金又不想要了怎么辦?
常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關于訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。
5、期房交房開發商要求漲價，合理嗎?
作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，并承擔違約責任。
6、開發商加層怎么辦?
一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。
??如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約責任。
??以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到房屋維權問題糾等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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