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寧波
房屋租賃常見問題（2）
上次律霸小編介紹了房屋租賃常見問題的一部分，接下來律霸小編來為你們介紹另一部分問題。
1、房屋承租人如何支付租金？
①承租人應當按照約定的期限支付租金。
②對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以補充協議;無法達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣。
③按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，按照法定期限支付:
a、租賃期間不滿1年的:應當在租賃期間屆滿時支付;
b、租賃期間1年以上的:應當在每屆滿一年時支付;剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
2、承租人不依約支付租金的后果有哪些？
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同，次承租人可以請求代承租人支付欠付的租金和違約金。
3.違反建設工程規劃的城鎮房屋，違反建設工程規劃的農村房屋，臨時建筑物房屋租賃合同是否有效??
（1）違反建設工程規劃的城鎮房屋簽訂的房屋租賃合同無效;但在一審辯論終結前取得審批的依法有效。
（2）違反建設工程規劃的農村房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。
（3）出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
4、房屋租賃合同未經備案是否有效?
雖然《房地產管理法》第54條規定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案”。但未登記備案的，不影響租賃合同的效力。
5、房屋租賃合同無效，還能收租金嗎?
房屋租賃合同無效，當事人不得請求支付租金;但是可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。房屋租賃合同無效，當事人可以請求賠償損失。
6、“一房數租”情況下，如何確定承租人?
出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人:
(1)已經合法占有租賃房屋的;
(2)已經辦理登記備案手續的;
(3)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人有權請求解除合同、賠償損失。
7、什么是“買賣不破租賃”?
房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。但租賃房屋具有下列情形的不受買賣不破租憑的限制，一是房屋先抵押后出租的，抵押權人實現抵押權取得房屋所有權的，二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
8、什么是承租人的優先購買權?
承租人的優先購買權是指出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。但是出租人拍賣房屋，并通知承租人，承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。在房屋共有人行使優先購買權的或出租人將房屋出賣給近親屬的情況下，承租人也不享有優先購買權。
??以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到房屋租賃糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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