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寧波
自己怎么為二手房估價？
在錢方面都是互不相讓的，尤其在賣二手房這一塊，賣家想都賺點錢，覺得自己的房屋還很好價格可以再高點，但買方覺得都是舊房子該便宜一點吧。為了避免這個問題，估算二手房的房價就成為了焦點，也是避免損失利益的關鍵步驟。估好了價，也就爭到了利益。該怎么估算自己的二手房呢？又有什么方式去為二手房估價呢？聽聽律霸小編就為大家講解一下此類問題，希望能給您帶來幫助!
二手房交易時，由于買賣雙方的角度和心態各異，賣方總喜歡拿同地區商品房的房價來類比，開價與商品房差價不大;而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。其實只要真正站在市場的角度，以房屋的市場價值為基礎，以供求關系為參考，具體分析測算，二手房的價格還是有規律可循的。
如果您想給舊房估價，主要應抓住以下倆大因素：
一、房屋因素房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)-10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層 -3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗，-5%。
二、環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，位于省、市重點中小學區的+15%。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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