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寧波
預售合同登記的效力（預售合同不登記依然生效）
《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品方預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”也就是說當事人簽訂了商品房預售合同后還需要到房屋所在地的管理部門進行登記備案。但不登記備案的合同依然成立并生效。除非當事人約定以登記備案為生效條件，否則預售合同一經(jīng)簽訂便成立并生效。也就是說登記備案不是預售商品房合同生效的條件除非當事人有特別的約定。
根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，登記后的合同具有共信力，具有對抗善意第三人的效力，因此不進行登記雖然不影響合同的效力，但存在很大的風險，如果開發(fā)商把該房屋再買給他人則且已經(jīng)辦理了登記的，此時法律反而保護后簽訂合同的當事人，真是“后來者居上”，因此登記備案對預售合同來說至關(guān)重要。
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