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寧波
預售合同登記的效力（預售合同不登記依然生效）
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品方預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”也就是說當事人簽訂了商品房預售合同后還需要到房屋所在地的管理部門進行登記備案。但不登記備案的合同依然成立并生效。除非當事人約定以登記備案為生效條件，否則預售合同一經簽訂便成立并生效。也就是說登記備案不是預售商品房合同生效的條件除非當事人有特別的約定。 |
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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