■新聞由頭

　　今視網訊 你曾經為買房而煩憂嗎？你曾經是否在買房的過程中為繁雜的法律條款不知所措？如今，不少購房者為避免購房過程中產生糾紛，開始聘請專業律師陪自己看房。它的好處在于：可以為購房者全面審查合同條款，及時發現開發商擬定的條款中違法或不合理的地方，并指導購房者提出合同修改及補充的意見和建議。

　　然而，記者在采訪中發現，“律師陪購”業務的開展在南昌只是叫好不叫座。不少市民認為，在目前房價一度高漲的情況下，還要為請律師陪購付上一筆不菲的費用，實在是一種奢侈消費。同時，也有消費者質疑：律師面對開發商開出的條款，發揮的作用會受到限制。開發商往往會占據主動地位，要么就按照合同簽，否則就不簽，陪購律師的意見對開發商并不會起到明顯的制約作用。

　　■社會反響

　　律師陪購消除“后遺癥”

　　居住在南昌市象湖公園附近某樓盤的張海平告訴記者，他現在入住的房子是今年9月初看中的，當時在看房時因為合同中對購房者所要承擔的義務可謂“精雕細琢”，而房產商所要承擔的義務則只有幾點，且感覺有些“空泛”。于是，他請來律師陪購，果不其然，律師為其審查購房合同后認為合同存在諸多不平等條款，并對合同提出了修改和補充意見。在律師的幫助下，張海平最后與房產商簽訂了一份自己滿意的合同。他告訴記者，請個“律師陪購”可以讓自己花明白錢，更重要的是消除了“后遺癥”。
　　
　　張海平還告訴記者，房屋作為特殊的商品，買賣中涉及法律問題較多。普通購房者難以“吃透”相關的法律條款。再加上房地產商的素質和誠信意識良莠不齊，如果沒有律師的參與，合同出現了問題，購房者只能是吃啞巴虧，難以維權。

　　同時，記者在采訪中發現，與張海平有著類似想法的市民不在少數。他們認為，專業律師對購置房產的各項事宜都想得比較周到，雖花費了幾千元的陪購費，卻能讓自己省心、安心。

　　花高價請律師過于奢侈

　　據了解，南昌“律師陪購”的收費標準未統一。有的律師事務所是按房產交易額分段收費，有的則將陪購項目細化，按項目逐一進行菜單式收費。有業內人士表示，做一次“陪購”業務收費低于1200元就沒多大的積極性。

　　目前房價一度高漲的情況下，另外還要為請律師陪購付上一筆不菲的費用。采訪中，不少中低收入的購房者表示，請律師陪購是一道不低的門檻，只能望而卻步。家住海關的王寧告訴記者，現在房產信息透明化的今天，她會考慮去網絡上查找相關的信息省下這筆費用。同時，記者在采訪中發現，“律師陪購”業務的開展在南昌只是叫好不叫座。

　　起不了明顯制約作用

　　不少市民除了認為花高價聘請律師過于奢侈之外，也有消費者對“律師陪購”業務提出了諸多質疑。他們認為，購置房屋需要考慮很多綜合因素，請律師看房只是看法律條款是否存在問題，是否會產生糾紛，而對于房屋的適用價值以及經濟價值等，律師卻無能為力。

　　某售樓部的一位看房者王女士接受記者采訪時說，她不會聘請律師陪購。并表示，律師在開發商開出的條款面前，發揮的作用其實是有限的，開發商往往會占據主動地位，要么就按照合同簽，否則就不簽，陪購律師的意見對開發商不會起到明顯的制約作用，如果購房不成功還要花上一筆費用心里更是不舒服。并表示，如果有不良律師與開發商串通欺騙購房者，那更是讓消費者無奈。

　　對此，一位不愿意透露姓名的律師告訴記者，購房是一個復雜的民事法律行為。從看房、談判、正式簽合同、交房到辦理產權證，金額巨大，歷時較長，事務繁多，涉及房地產法律法規眾多，很容易發生糾紛。聘請專業律師陪同購房，能降低交易風險，及時發現開發商擬定的條款中違法或不合理的地方，給購房者減少了不必要的糾紛。

　　政府聲音

　　南昌“律師陪購”有待規范

　　據南昌一律師事物所的朱律師告訴記者，南昌“律師陪購”業務還只是處在初期階段，購房者對購房存在的風險及其認識程度不夠，很多人都是上當后才想到找律師。有些購房者雖然現在沒產生糾紛，不代表以后沒有。他認為，今后“陪購律師”業務的發展會有很大的前景。

　　同時，南昌市工商局消保局局長胡新鋒認為，“律師陪購”在解決房產時事先打上“預防針”，已經起到了顯著的效果。但是“律師陪購”本身也還存在許多需規范的地方。一方面，缺乏相關部門的監督，一旦律師發生過錯，給購房者帶來損失，責任如何承擔將難以認定；另一方面，缺乏明確的收費標準，“律師陪購”不同于一般的非訴訟法律業務，無法按照通常的業務標準來收費，協商付款的方式，勢必會增加購房者聘請律師的費用。

　　另外，胡新鋒表示，消費者還是應該正確認識“律師陪購”的作用。在購房過程中如果碰到不明確的合同條款，還是應該毫不吝嗇聘請專業律師，利用法律武器保護自己的合法權利。從而促進整個房地產更加規范、有序地發展。

　　■專家觀點

　　“律師陪購”可降低門檻

　　既然買房需要律師陪購，但由于收費不便宜，買房者不容易接受。如何解決這個矛盾呢？江西師范大學經濟學教授張運平告訴記者，“律師陪購” 作為一種新興業務，它的出現滿足了消費者處于弱勢群體的需求，一定程度上講業務的前景還比較好。

　　購房者購買房屋前不妨多找幾個購買者一起請律師，這樣一來不僅可以抱成團“對抗”開發商的不法行為，平攤到每個人身上的費用也會降低。同時，張運平還建議，在社會廣泛提倡誠信的今天，開發商可以考慮把“律師陪購”作為一項售房服務內容操辦，不僅能減少消費者的后顧之憂，同時也是提升企業產品品牌的一個有效方法。

　　■記者手記
　　
　　生意場上有一句很有道理的話：哪里有不方便，哪里就有賺錢的機會。“律師陪購”行業產生的現象，也恰好印證了這句話的正確性。律師陪購提供法律服務，幫助消費者進行合理，安全的消費。一定程度上說是給處于弱勢購房者的一劑提前化解矛盾的“良藥”。然而南昌市民對此并不買賬，這也說明了該業務市場運作中有不成熟的表現。

　　誠如專家建議，“律師陪購”降低收費標準，開發商把“律師陪購”作為一項售房服務內容操辦，豈不是更讓百姓信服。同時，筆者認為，相關部門應該行動起來，規范房地產行業的無序競爭，引導“律師陪購”業務的開展，才能促進整個房地產更加規范、有序地發展。(劉強 陳柯)