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缺乏監(jiān)督收費(fèi)不統(tǒng)一 “律師陪購(gòu)”南昌叫好不叫座

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理 蘇瑩 · 2020-07-15 · 312人看過(guò)

 ■新聞?dòng)深^

  今視網(wǎng)訊 你曾經(jīng)為買(mǎi)房而煩憂(yōu)嗎?你曾經(jīng)是否在買(mǎi)房的過(guò)程中為繁雜的法律條款不知所措?如今,不少購(gòu)房者為避免購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛,開(kāi)始聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪自己看房。它的好處在于:可以為購(gòu)房者全面審查合同條款,及時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擬定的條款中違法或不合理的地方,并指導(dǎo)購(gòu)房者提出合同修改及補(bǔ)充的意見(jiàn)和建議。

  然而,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)的開(kāi)展在南昌只是叫好不叫座。不少市民認(rèn)為,在目前房?jī)r(jià)一度高漲的情況下,還要為請(qǐng)律師陪購(gòu)付上一筆不菲的費(fèi)用,實(shí)在是一種奢侈消費(fèi)。同時(shí),也有消費(fèi)者質(zhì)疑:律師面對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條款,發(fā)揮的作用會(huì)受到限制。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位,要么就按照合同簽,否則就不簽,陪購(gòu)律師的意見(jiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)商并不會(huì)起到明顯的制約作用。

  ■社會(huì)反響

  律師陪購(gòu)消除“后遺癥”

  居住在南昌市象湖公園附近某樓盤(pán)的張海平告訴記者,他現(xiàn)在入住的房子是今年9月初看中的,當(dāng)時(shí)在看房時(shí)因?yàn)楹贤袑?duì)購(gòu)房者所要承擔(dān)的義務(wù)可謂“精雕細(xì)琢”,而房產(chǎn)商所要承擔(dān)的義務(wù)則只有幾點(diǎn),且感覺(jué)有些“空泛”。于是,他請(qǐng)來(lái)律師陪購(gòu),果不其然,律師為其審查購(gòu)房合同后認(rèn)為合同存在諸多不平等條款,并對(duì)合同提出了修改和補(bǔ)充意見(jiàn)。在律師的幫助下,張海平最后與房產(chǎn)商簽訂了一份自己滿(mǎn)意的合同。他告訴記者,請(qǐng)個(gè)“律師陪購(gòu)”可以讓自己花明白錢(qián),更重要的是消除了“后遺癥”。
  
  張海平還告訴記者,房屋作為特殊的商品,買(mǎi)賣(mài)中涉及法律問(wèn)題較多。普通購(gòu)房者難以“吃透”相關(guān)的法律條款。再加上房地產(chǎn)商的素質(zhì)和誠(chéng)信意識(shí)良莠不齊,如果沒(méi)有律師的參與,合同出現(xiàn)了問(wèn)題,購(gòu)房者只能是吃啞巴虧,難以維權(quán)。

  同時(shí),記者在采訪中發(fā)現(xiàn),與張海平有著類(lèi)似想法的市民不在少數(shù)。他們認(rèn)為,專(zhuān)業(yè)律師對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)的各項(xiàng)事宜都想得比較周到,雖花費(fèi)了幾千元的陪購(gòu)費(fèi),卻能讓自己省心、安心。

  花高價(jià)請(qǐng)律師過(guò)于奢侈

  據(jù)了解,南昌“律師陪購(gòu)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未統(tǒng)一。有的律師事務(wù)所是按房產(chǎn)交易額分段收費(fèi),有的則將陪購(gòu)項(xiàng)目細(xì)化,按項(xiàng)目逐一進(jìn)行菜單式收費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士表示,做一次“陪購(gòu)”業(yè)務(wù)收費(fèi)低于1200元就沒(méi)多大的積極性。

  目前房?jī)r(jià)一度高漲的情況下,另外還要為請(qǐng)律師陪購(gòu)付上一筆不菲的費(fèi)用。采訪中,不少中低收入的購(gòu)房者表示,請(qǐng)律師陪購(gòu)是一道不低的門(mén)檻,只能望而卻步。家住海關(guān)的王寧告訴記者,現(xiàn)在房產(chǎn)信息透明化的今天,她會(huì)考慮去網(wǎng)絡(luò)上查找相關(guān)的信息省下這筆費(fèi)用。同時(shí),記者在采訪中發(fā)現(xiàn),“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)的開(kāi)展在南昌只是叫好不叫座。

  起不了明顯制約作用

  不少市民除了認(rèn)為花高價(jià)聘請(qǐng)律師過(guò)于奢侈之外,也有消費(fèi)者對(duì)“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)提出了諸多質(zhì)疑。他們認(rèn)為,購(gòu)置房屋需要考慮很多綜合因素,請(qǐng)律師看房只是看法律條款是否存在問(wèn)題,是否會(huì)產(chǎn)生糾紛,而對(duì)于房屋的適用價(jià)值以及經(jīng)濟(jì)價(jià)值等,律師卻無(wú)能為力。

  某售樓部的一位看房者王女士接受記者采訪時(shí)說(shuō),她不會(huì)聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。并表示,律師在開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條款面前,發(fā)揮的作用其實(shí)是有限的,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位,要么就按照合同簽,否則就不簽,陪購(gòu)律師的意見(jiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)起到明顯的制約作用,如果購(gòu)房不成功還要花上一筆費(fèi)用心里更是不舒服。并表示,如果有不良律師與開(kāi)發(fā)商串通欺騙購(gòu)房者,那更是讓消費(fèi)者無(wú)奈。

  對(duì)此,一位不愿意透露姓名的律師告訴記者,購(gòu)房是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為。從看房、談判、正式簽合同、交房到辦理產(chǎn)權(quán)證,金額巨大,歷時(shí)較長(zhǎng),事務(wù)繁多,涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)眾多,很容易發(fā)生糾紛。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同購(gòu)房,能降低交易風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擬定的條款中違法或不合理的地方,給購(gòu)房者減少了不必要的糾紛。

  政府聲音

  南昌“律師陪購(gòu)”有待規(guī)范

  據(jù)南昌一律師事物所的朱律師告訴記者,南昌“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)還只是處在初期階段,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)及其認(rèn)識(shí)程度不夠,很多人都是上當(dāng)后才想到找律師。有些購(gòu)房者雖然現(xiàn)在沒(méi)產(chǎn)生糾紛,不代表以后沒(méi)有。他認(rèn)為,今后“陪購(gòu)律師”業(yè)務(wù)的發(fā)展會(huì)有很大的前景。

  同時(shí),南昌市工商局消保局局長(zhǎng)胡新鋒認(rèn)為,“律師陪購(gòu)”在解決房產(chǎn)時(shí)事先打上“預(yù)防針”,已經(jīng)起到了顯著的效果。但是“律師陪購(gòu)”本身也還存在許多需規(guī)范的地方。一方面,缺乏相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督,一旦律師發(fā)生過(guò)錯(cuò),給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失,責(zé)任如何承擔(dān)將難以認(rèn)定;另一方面,缺乏明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),“律師陪購(gòu)”不同于一般的非訴訟法律業(yè)務(wù),無(wú)法按照通常的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi),協(xié)商付款的方式,勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房者聘請(qǐng)律師的費(fèi)用。

  另外,胡新鋒表示,消費(fèi)者還是應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)“律師陪購(gòu)”的作用。在購(gòu)房過(guò)程中如果碰到不明確的合同條款,還是應(yīng)該毫不吝嗇聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師,利用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)利。從而促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)更加規(guī)范、有序地發(fā)展。

  ■專(zhuān)家觀點(diǎn)

  “律師陪購(gòu)”可降低門(mén)檻

  既然買(mǎi)房需要律師陪購(gòu),但由于收費(fèi)不便宜,買(mǎi)房者不容易接受。如何解決這個(gè)矛盾呢?江西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張運(yùn)平告訴記者,“律師陪購(gòu)” 作為一種新興業(yè)務(wù),它的出現(xiàn)滿(mǎn)足了消費(fèi)者處于弱勢(shì)群體的需求,一定程度上講業(yè)務(wù)的前景還比較好。

  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋前不妨多找?guī)讉€(gè)購(gòu)買(mǎi)者一起請(qǐng)律師,這樣一來(lái)不僅可以抱成團(tuán)“對(duì)抗”開(kāi)發(fā)商的不法行為,平攤到每個(gè)人身上的費(fèi)用也會(huì)降低。同時(shí),張運(yùn)平還建議,在社會(huì)廣泛提倡誠(chéng)信的今天,開(kāi)發(fā)商可以考慮把“律師陪購(gòu)”作為一項(xiàng)售房服務(wù)內(nèi)容操辦,不僅能減少消費(fèi)者的后顧之憂(yōu),同時(shí)也是提升企業(yè)產(chǎn)品品牌的一個(gè)有效方法。

  ■記者手記
  
  生意場(chǎng)上有一句很有道理的話(huà):哪里有不方便,哪里就有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。“律師陪購(gòu)”行業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)象,也恰好印證了這句話(huà)的正確性。律師陪購(gòu)提供法律服務(wù),幫助消費(fèi)者進(jìn)行合理,安全的消費(fèi)。一定程度上說(shuō)是給處于弱勢(shì)購(gòu)房者的一劑提前化解矛盾的“良藥”。然而南昌市民對(duì)此并不買(mǎi)賬,這也說(shuō)明了該業(yè)務(wù)市場(chǎng)運(yùn)作中有不成熟的表現(xiàn)。

  誠(chéng)如專(zhuān)家建議,“律師陪購(gòu)”降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商把“律師陪購(gòu)”作為一項(xiàng)售房服務(wù)內(nèi)容操辦,豈不是更讓百姓信服。同時(shí),筆者認(rèn)為,相關(guān)部門(mén)應(yīng)該行動(dòng)起來(lái),規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng),引導(dǎo)“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)的開(kāi)展,才能促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)更加規(guī)范、有序地發(fā)展。(劉強(qiáng) 陳柯)






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陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任,華東政法大學(xué)法律碩士,1994年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考獲得律師資格證書(shū),1997年開(kāi)始執(zhí)業(yè),至今已逾二十年,曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問(wèn)數(shù)十家,成功辦理各類(lèi)案件上千件,法學(xué)理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,擅長(zhǎng)辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\(chéng)為廣大客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

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