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寧波
購房者怎樣才能最快拿到房產(chǎn)證
許多購房者領(lǐng)取房屋鑰匙入住后，卻遲遲等不到房產(chǎn)證，只能在焦慮中等待，一遍遍的找開發(fā)商交涉，有的人忍無可忍甚至把開發(fā)商告上了法庭。從法律上講交了房款并且已入住并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得房產(chǎn)證，才是房子的真正所有人，才能享有對房子的完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
購房者在購房時(shí)就要對辦理房產(chǎn)證的期限有個(gè)明確的約定。國家對辦理房產(chǎn)證的期限是怎樣規(guī)定的呢，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條作出了對購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個(gè)月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個(gè)月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。
以上十八條，十九條規(guī)定的期限是在雙方?jīng)]有約定期限的情況下適用，如果雙方約定了期限要按約定的期限執(zhí)行。所以，如果雙方約定期限的話，不要約定的太長。
辦理房產(chǎn)證的方式有兩種，一種是雙方共同辦理，一種是委托開發(fā)商辦理?，F(xiàn)在一般開發(fā)商會要求購房者采取第二種委托開發(fā)商的方式辦理房產(chǎn)證，除在購房合同中約定委托條款外另外還會要求簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。這種委托方式會減輕開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)、卻增加購房人的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，對購房者是不利的。購房者可選擇共同辦理房產(chǎn)證的方式，根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。所以按這種方式開發(fā)商仍有義務(wù)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，這種方式增加了購房者的自主權(quán)。
房產(chǎn)證遲遲不能辦的原因，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗(yàn)收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補(bǔ)齊等原因造成的。一般不是屬違章建筑等根本原因造成的。當(dāng)解決了不能辦房產(chǎn)證的原因后，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實(shí)非常簡單。
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