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寧波
丈夫賣房妻子反悔 法院判決房屋買賣協議有效
作者：區倚發布時間：2007-12-19 10:37:08
中國法院網訊 丈夫將房子賣了，妻子卻以不知道為由，要將房屋收回。近日，云南省曲靖市中級人民法院終審判決房屋買賣合法有效。
2002年9月，為籌集資金還貸，陸良縣皮件廠的林某與朋友陳某口頭達成協議，林某將其夫妻共有的一套房屋以13萬元的價格賣給陳某。隨后，林某分5次給付林某房款12萬元，現尚欠1萬元，雙方未辦理房產產權過戶手續。口頭協議后，林某隨即將房屋交付陳某，陳某一家隨即住進了該房屋。
今年4月27日，林某的妻子找到陳某，說林某賣房子的事她不知道，要求陳某把房子還給她。陳某不同意。雙方爭執不下，林某的妻子將陳某告上法院。她認為丈夫林某在她不知情的情況下擅自將房子賣給陳某，其行為應屬無效，要求陳某返還爭議房屋。
一審法院審理后認為，爭議房屋系夫妻共同財產，根據法律規定，林某夫妻對爭議房屋均有平等的處分權，林某與陳某自愿協商買賣房屋，且林某已實際交付房屋，陳某也分期支付了大部分款項并實際使用、占有了4年多時間，陳某屬于善意、有償取得，無任何過錯。因此林某與陳某對爭議房屋的買賣合法有效。其次，爭議房屋買賣至今已4年多時間，庭審查證證據表明林某的妻子應當知道權利被侵害，其起訴之日已明顯超過法定訴訟時效，遂判決駁回林某妻子的訴訟請求。
一審判決后，林某的妻子不服，向曲靖市中級法院提出上訴。曲靖市中級法院審理后判決駁回上訴，維持原判。
法律界人士認為，從實際情況分析，一般家庭買賣房屋時，多為夫妻倆共同商量決定。房屋價格上漲是造成此類官司增多的原因，賣方感覺價格上吃了虧，所以以夫妻一方反悔為由提起訴訟。
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