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寧波
投資商鋪謹防陷阱
?昨日上午，重慶市國土房管局對外發布了消費風險警示，提醒市民在購買商鋪時謹防各種陷阱。 據市國土房管局市場處負責人文星介紹，近來，重慶部分不法開發商以銷售收益權、售后包租、返租、承諾給予固定回報等多種形式，分割拆零銷售商業鋪面，在房地產領域進行非法集資，并在媒體上大量刊登有關廣告，致使部分老百姓上當受騙。為此，國土房管局特別發出風險警示，告誡市民在投資購買商鋪時，要注意風險，慎重投資，以免上當受騙。 昨日，文星對存在風險的商鋪銷售種類及形式進行了剖析，并有針對性地作出了提示。據他介紹，這些種類分別有售后包租、返租、給予固定回報、返本銷售、出售商場未來收益權等。 文星特別提醒消費者，切勿輕信高收益率，聽信片面的誤導性宣傳，盲目跟風投資房地產；要正確甄別宣傳信息，對潛在的風險作出客觀、理性的判斷，購房前要到當地登記機關查詢，在購房后及時到登記機關進行合同登記，并督促開發商或物業公司、經營公司盡早進行網上聯機備案，確保自己的權益得到有效的保護。 相關鏈接 風險縱深剖析 1、銷售種類 A、售后包租、返租———指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或代為出租，并支付固定年回報的銷售方式。 B、返本銷售———指開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式。 C、購買收益權———指開發商對商場未來收益權進行銷售，購買者獲取收益憑證。 實質解析：這實際上是以承諾售后高回報，低風險的方式促銷其商業鋪面，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。其銷售的表現形式通常是以固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風險投資等方式，分零銷售大廳式百貨商場、人防工程、各種酒店式公寓和辦公樓。在簽訂合同時，卻私下以另外公司名義，如下屬物業公司或者另外的經營公司，與購房者簽訂委托租賃和經營協議，并承諾給予回報，或是開發商直接與購買者簽訂出售收益權合同，實行非法集資。 2、宣傳形式 “統一經營、原價回購”、“提供每年百分之幾的物業補貼”、“擔保年收益百分之幾”、“購買商鋪，年均回報百分之幾”、“投資商鋪，20年固定高額回報”、“購買商鋪，坐收租金”、“購買商鋪，開發商包租并給予固定回報”等等。 3、風險解析 市民以這幾種形式購買商鋪，存大很大的風險隱患。 風險一：卷款逃跑———開發商以違背常識的高額回報為誘餌，騙取投資者高價購房，同時又以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款，從一開始，開發商就以騙取資金為目的，一旦達到目的，就攜款逃匿。 風險二：資金鏈斷裂———開發商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂，市民所謂的高額回報也就成為泡影。 風險三：經營不善———商鋪產權分零銷售后，形成多業主，有的陷于多業主管理怪圈，無法形成統一市場氛圍，長期空置，導致回報成空；或是最初交由大百貨公司經營，由于市場變化，商場經營不善，最后關門，高額回報無法實現。 風險四：辦不到權證———開發商分零售鋪，以高額回報為誘餌，導致投資者往往以獲取收益為目的，對所購房位置往往并不確定，或銷售雖有具體位置，但在實際中無法具體使用（如消防不過關，無過道），導致根本無法辦理房屋所有權證。 風險五：這些形式往往涉及復雜的權利關系（如高利貸），易引發債權債務糾紛。 ?
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