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寧波
延期交房有哪些賠償責任
隨著時代經濟的發展，大家買房的欲望也隨之增加，那么大家在買房的時候可能會遇到開發商延期交房的情況，那么這樣的情況能申請經濟賠償嗎？如果合同里沒有寫明該如何處理呢？律霸小編為大家一下合同法等相關法律規定，希望對您有所幫助！
一、延期交房違約金的時間計算
1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期
2、截止時間：(1)根據深圳市房地產主管部門印制的《深圳市房地產買賣合同(預售)》的規定，賣方需領取《竣工驗收證書》后才能交付房屋。但是因國家相關法律制度已調整，深圳已改《竣工驗收證書》制度為備案制度，因而以竣工驗收書時間為標準的計算方法與實際有一定誤差。
法律依據?????????????????????????????
根據建設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質量驗收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯準用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發出的入伙通知書的時間為準。
二、延期交房引起買方損失的計算
如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。
三、可預見規則在延期交房的法律適用
法律依據
《合同法》113條規定的可預見規則的限制，即違約方賠償的損失不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失，因此諸如子女上學等問題，除非買方在訂立合同時已明確告知賣方其購房的目的，否則此方面的損失不具備可預見性。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了經濟延期交房的賠償糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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