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轉租房需要納稅嗎？

來源: 律霸網(wǎng)整理溫昭 · 2020-04-14 · 643人看過

轉租房需要交稅嗎？簡單點說就是收租收來的房租也需要繳費嗎？面對這樣一個疑問，答案是肯定的；那么具體涉及到哪些稅費呢？稅費又是如何計算的呢？下面讓律霸小編為大家講解一下關于稅務法的相關內(nèi)容，僅供大家參考，希望對您有所幫助！

取得的房屋轉租收入，結合現(xiàn)行政策需要繳納以下稅(費)

一、營業(yè)稅。

對公司取得的轉租收入，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號)文：“ 租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。”。同時，《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā) [1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按'服務業(yè)'稅目中'租賃業(yè)'項目征收營業(yè)稅。”。

在計稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。”因此，企業(yè)將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收

二、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。

三、教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。

四、印花稅。

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規(guī)定繳納印花稅。

五、個人所得稅。

個人取得的再轉租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應當按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標準。

同時還準予扣除在轉租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

以上內(nèi)容就是相關的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了房屋交稅糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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