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寧波
租房合同怎么簽，定金怎么辦
租房時代的來臨，也面臨很多現實的問題，比如二手房東轉租、提前退租、房東押金不退等等問題，都是由于人們法律意識不強，不知道如何利用法律武器，保護自己的權益。因此，律霸網小編將綜合大家遇到租房方面頻率比較高的問題，提出一些建議：
租房子，合同應當怎么簽？
租房子，在法律上講就是房東（出租人）與租客（承租人）簽訂租賃合同，房東交付房子給租客使用，租客支付房租的雙方行為。要保證雙方的需求得以實現，應當簽訂合法有效的租賃合同。簽訂租賃合同，主要需要注意以下幾點：
（1）簽訂合同的雙方必須是有權主體。這尤其體現在出租人一方，必須是房屋的所有人或者經過合法授權的人，在現實中體現的比較多的是“二房東”，如果“二房東”未經房東的合法授權而出租房屋，那么這種合同便不能得到法律的保護，因此，在簽訂租賃合同時，尤其要注意對方是否有權簽訂合同。
（2）明確房屋的相關情況。比如房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家電等具體情況，一來是防止入住時缺少必要物品，二來也是為了將來退房時便于核算。
（3）明確房屋的價格構成。這主要是由于在現實中，很多租賃合同中只約定一個籠統的價格，對于很多細項，并未列明，在履行中容易引發爭議。比如，房租中是否包含網絡費、衛生費、管理費、熱水費等等，都需要明確。此以上外，還有其他相關的問題，比如價格的支付時間和方式、雙方的維修責任、是否允許轉租以及出現爭議如何解決等問題。
租房子交的定金，不租了可以退回嗎？
所謂“定金”，與作為一種預付款的訂金不同，“定金”在法律是一種擔保的方式，當然該定金不能超過合同總金額的20%，這稱之為“定金罰則”。
1、租房子定金交了不想要了這個很麻煩，因為租房定金與訂金的區別，雖然定金和訂金雖只是一字之差，但兩者產生的法律性質不同。定金是一種雙向擔保方式，交付定金的一方當事人不履行合同，無權要求返還定金，如果收定金的一方不履行合同，應當雙倍返還定金。
2、如是是定金，在租房子定金交了不想要了，又發現了更好的房源，要求房東退還定金的時候，如果是定金，對方沒有違約，很難要求退還。不過可以雙方協商退還。還有就是取決于房東的態度，對房東多說些好話，盡可能的說到房東的心坎里去，利用同情心可能房東多少會退些定金。
3、如果你是交給了房產中介，一般是退不回來了，因為你交了定金，房東會把房子給你留著，而放棄了租給別人的機會，人好的話應該能要回來，要不回來只能有一個辦法解決，在入住期限內幫房東找到租房子的租客，入住期限內找不到，直到找到租客為止。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到租房糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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