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寧波
婚前一方用個人財產購置的房屋，離婚時房屋升值，如何分割？
婚前一方用個人財產購置的房屋，離婚時房屋升值，如何分割？ |
根據我國婚姻法及相關司法解釋的規定，在婚姻當事人雙方沒有約定的情況下，婚前一方用個人財產購置房屋的房款部分屬于個人婚前財產，在雙方婚姻關系存續期間，房屋按照離婚時的市場價升值的部分則屬于夫妻共同財產，所以在對這類房屋進行分割時要區別個人財產和夫妻共同財產部分，按照不同的標準分割。 |
以前一個朋友咨詢過我一個問題，兩個年輕人快要結婚了，由于男方沒有錢買房子，女方父母想把房子首付付清，然后余下的由兩個人共同償還貸款。其實在我們的生活中有很多這樣的問題，畢竟買房子是一件很謹慎的事情。萬一兩個人過不到一起去，財產就成為兩個人仇恨的砝碼，在訴訟中是你爭我奪。我國法律對于不動產有特殊的規定，依據我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此對于購買的房屋，只有當房屋進行登記之后才能產生房屋所有權。
在這個咨詢的案件中，結婚前女方父母出資，以女方名義和房地產開發商簽訂了購房合同，交納了首付款，在銀行辦理了按揭。結婚后由兩個年輕人負責還款。女方父母問：如果女方提出離婚，男方會不會把房屋視為共同財產進行分割？
這個問題，看起來很簡單，但是涉及到很多法律問題，我認為，房屋不會視為夫妻共同財產。理由如下：
情況一：如果女方在結婚之前就取得了房屋所有權證書，根據《婚姻法》規定，夫妻一方婚前財產歸個人。因此，女方理應享有房屋產權。大家會問，那夫妻婚后共同還債怎么算呀？夫妻共同還債部分應作為男方對女方的債權，由女方把錢給付男方。女方和銀行簽訂的還款協議由于在婚前，因此屬于個人債務，由女方個人償還。（父母對女方的出資視為對自己子女的贈與，這里不便討論。）
請況二：如果女方在結婚之后取得了房屋所有權證書。這種情況下，就變得比較復雜了。而且這種情況相當常見。買房后就想裝修，由于房地產開發商、以及土地等等問題，房屋所有權證書就是辦理不下來。這種情況下，房屋所有權證書可能在婚后很長時間才能辦理下來。
實踐中，許多律師為了當事人自己的利益（房屋目前來看有升值的空間），把這種情況視為夫妻雙方共同的財產。他們的理由主要有：《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有…而房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志。《城市房地產管理法》第五十九條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此，取得房產證，才是取得房產物權即房產所有權的標志。由于房產證頒發時間滯后，簽訂合同時間在前，有些律師認為這應該是夫妻共同財產只是法院在分割系爭房產時，要適當根據考慮“財產來源”的原則，對女方要予以多分。
我不這么認為，《婚姻法》第十八條規定：夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。本案系爭房屋系女方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產權證是否系婚后得到對房屋的產權歸屬沒有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財產償還個人財產的情況，是一種債權債務關系，是男方對女方婚前債務的一種償還，而不能認定房屋為夫妻共同財產。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。這里我并不否認房地產權證的發放是取得物權的標志，也就是說，本案中，我并不否認女方的房產物權為婚后取得。但是，女方婚后房產物權的取得并非“無中生有”、憑空取得的，而是依據其婚前的債權取得的。本案中女方與房地產開發公司簽訂《房屋預售合同》，自然取得了有要求房產公司交付房屋的權益，此種債權來源于合同，系合同之債。對于房屋交付，自然擁有期待權。而房地產管理部門發放產證的行為，實際是她婚前債權在期待后變成物權的過程，其取得物權的行為，完全是因其婚前擁有的債權演化而來。女方婚前購房，婚后取得房產證，法院如果就判定該房產證為夫妻共同財產，不僅將女方婚前一人的權利判成與男方共享，并且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的原則。?
因此，我認為，這種情況下應為女方一方財產權利，但對于男方共同還款的行為要予以補償。
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