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寧波
個人房產增值部分在離婚時如何分配？
如果房產為共同財產，夫妻離婚時自應分割增值部分；但如房產已經確定為個人財產，則夫妻離婚時能否分割增值部分？
大體看來，婚姻房產可能基于人為因素和市場因素兩種原因增值。就第一種而言，最主要的人為因素有兩個：一是婚后裝修，二是婚后出租。在房產裝修的情況下，如果房產為甲男所有，則裝修行為性質依物權法理論應為添附。根據從物隨主物的原則，添附之物應隨房產屬于甲男所有。如果這種添附為甲男乙女共同出資，裝修增值部分中屬于乙女應得的份額，離婚時由甲男根據公平合理的原則折價補償給乙女，但乙女很難主張基于添附所產生的房產增值。在房產出租的情況下，依物權法理論所收取的租金應為法定孳息。如甲男乙女對租金收益分配無約定，依物權法理論應歸所有權人甲男所有。在以上兩種情況下，如乙女對房產裝修和租賃耗費了人力物力，則依照物權法理論推導出的結果將對乙女明顯不公。另一種是房產基于市場的原因而增值，情況則更為復雜，筆者不贅述。有一種觀點認為：因為《婚姻法司法解釋（二）》已規定婚姻關系存續期間一方以個人財產投資的所得屬于夫妻共同財產，那么一方用婚前個人財產支付首付款購買的房屋升值所產生的收益，認定為夫妻共同財產較為妥當。筆者不贊同這種觀點。如果將房產看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應當為共同財產。但在實現生活中，大多數普通居民如購買一套房產只為居住使用，非為投資盈利。如果在離婚分割房產時將上例中增值的5萬元歸為共同財產要求甲男支付2.5萬元，甲男若并不打算離婚當時賣出房產，則房產很可能在離婚后經過若干年由于市場行情等原因貶值，此種處理辦法對甲男也明顯不公。
由上述分析可知，對于房產增值部分無論是絕對作為一方個人財產還是絕對作為夫妻共同財產進行處理都不公正。
最高人民法院認為：“一方婚前所有的房屋出租而未通過共同勞動所取得的房屋租金等，認定為一方個人的財產比較適宜。”（黃松有主編《最高人民法院婚姻法司法解釋（二）的理解與適用》，人民法院出版社2004年版，第一百一十頁）
從目前法院審理的離婚訴訟案件中可以看到，夫妻一方將屬于個人所有的房產出租，租金收益因離婚時的分配而產生的糾紛比較普遍。在婚姻關系中，雙方對一方所有房產的租金收益分配無約定時，可以確認非產權方可以取得對方房產出租的收益權；當雙方不能協商解決時，首先應考慮到大多數夫妻在共同生活中分工可能有所不同，但都在為共同的家庭生活作貢獻這一公認的基本事實。通過以上法理對比分析，并結合民事訴訟的證據規則，公正處理該類糾紛的思路是：雙方均不能舉證證明其承擔了房產出租的全部經營管理工作，就應推定夫妻關系存續期間的租金收益為共同財產；非產權方舉證證明其對房產出租承擔了全部經營管理工作，應根據雙方在夫妻關系存續期間對房產出租貢獻力的大小決定租金收益在離婚時的分配比例，但不宜判決非產權方獲得全部租金收益；產權方舉證證明房產出租經營管理完全由己方實施的，與對方無關，租金收益就應歸己方所有。
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