首頁 > 法律觀點(diǎn) > 其他案件 > 慘淡地價(jià)預(yù)示房價(jià)的下跌趨勢

慘淡地價(jià)預(yù)示房價(jià)的下跌趨勢

來源: 律霸網(wǎng)整理蘇瑩 · 2020-07-22 · 230人看過

慘淡地價(jià)預(yù)示房價(jià)的下跌趨勢

2008-04-22 04:27 唐學(xué)鵬 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　城市房地產(chǎn)土地流拍事件大規(guī)模發(fā)生，例如深圳在近日的地塊拍賣中，大部分地塊都流拍了，成交的少量地塊的地價(jià)已經(jīng)回落到2005年的水平。同樣的事情也在上海、北京等超級城市發(fā)生。一直以來，地價(jià)的堅(jiān)挺表現(xiàn)被虛構(gòu)為“房地產(chǎn)不敗神話”的標(biāo)識(shí)。現(xiàn)在，地價(jià)的慘淡表現(xiàn)強(qiáng)烈預(yù)示著超級城市房地產(chǎn)價(jià)格崩潰已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。

　　在去年下半年、土地拍賣價(jià)格達(dá)到峰值的時(shí)候，“地價(jià)催生房價(jià)虛高”的膚淺言論大多是房地產(chǎn)商所傳播，這里面的邏輯是，價(jià)格是由成本決定的。例如著名的房地產(chǎn)“大話王”任志強(qiáng)就這樣認(rèn)為。毫無疑問，在樓價(jià)繼續(xù)飆升的當(dāng)時(shí)，地產(chǎn)開發(fā)商的確非常希望政府的行為模式一直納入在“地價(jià)——房價(jià)”模式上，他們極力鼓吹高地價(jià)產(chǎn)生了房價(jià)泡沫，但政府真的調(diào)低地價(jià)，他們就成為最大的受益者，他們就能獲得更多的“倒手土地”的收益以及降低其囤積的成本。而現(xiàn)在，任志強(qiáng)們迅速更改他們的腔調(diào)，他們竟然開始非常擔(dān)憂地價(jià)的流拍以及地價(jià)的走低，甚至發(fā)出“要死也是銀行先死”的挾持性言論。這一令人瞠目的更改顯然有著它的利益發(fā)生學(xué)機(jī)制：房地產(chǎn)商現(xiàn)在正在竭力制造房價(jià)穩(wěn)定的態(tài)勢，盡管這一舉動(dòng)面對著資金流斷裂的危險(xiǎn)，更關(guān)鍵的是，他們非常害怕銀行因?yàn)榈貎r(jià)走低對其還款能力表示懷疑，進(jìn)而迫使銀行采取行動(dòng)催促地產(chǎn)商大規(guī)模降價(jià)銷售。

　　對于房地產(chǎn)商來說，他們發(fā)出“要死也是銀行先死”的挾持性話語的初衷是希望銀行放松信貸。他們希望將自己的利益同銀行的利益捆綁起來，試圖讓外部的購買者來承擔(dān)所有的“成本”。但這一想法是幼稚的。一般來說，支持超級城市房價(jià)走高的力量可以是居民自住需求的釋放，也可能是富人們的投機(jī)需求。但如果房價(jià)在低迷時(shí)期，支持其“抗跌”力量只有一個(gè)，就是自住性需求，這反映在工薪階層的可支配收入變化。也就是說，如果“自住型購買者”的未來實(shí)際收入流發(fā)生下降趨勢，那么，房價(jià)不可避免地要向下塌陷。因?yàn)閷?shí)際收入流是生產(chǎn)率水平?jīng)Q定的。過去5年來中國的城鎮(zhèn)收入增長水平達(dá)到13%，這一數(shù)值有點(diǎn)夸張，因?yàn)閷?shí)際生產(chǎn)率水平并沒有保證這一實(shí)際收入流的可持續(xù)性，它的趨勢是下降的。

　　必須承認(rèn)，在面對房地產(chǎn)泡沫破滅，出現(xiàn)一些銀行壞賬也是沒有辦法的事情。經(jīng)濟(jì)周期永遠(yuǎn)都不存在“無痛”規(guī)律。“要死也是銀行先死”這話似乎也不符合各國歷史事實(shí)，因?yàn)榧词拱l(fā)生慘痛的局面，很多國家援救銀行系統(tǒng)的舉動(dòng)屢見不鮮，但援救地產(chǎn)商則聞所未聞。重要的是，中國的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)沒有證券化，它沒有想象的那么嚴(yán)重。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論