午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

二手房交易風險與防范

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-23 · 234人看過

二手房交易風險與防范



二手房交易風險與防范相對新商品房,二手商品房的優勢更明顯:二手房大都在市中心或商業繁華地段,交通方便,能滿足大部分人的地段要求;即買即住,房屋質量有保證;社區成熟,不必生活在塵土飛揚的二期、三期……“建設工地”;不用交納公共維修基金等等。二手房雖然具有以上種種優勢,但因其交易特性,在交易中往往存在一些容易忽略的法律風險。 ?一、 來自出賣人方面的風險, ?主要表現為出賣人不是房屋所有權人,也未獲得房屋所有權人的有效授權,導致雙方簽訂的房屋買賣合同無效,甚至在交付房款后,買受人不能取得房屋?;蛘叱鲑u人只是房屋的共有人之一,其出賣房屋的行為沒有得到其他共有人的同意,其他共有人對房屋買賣行為提出異議。這其中以夫妻一方擅自處置房屋導致買賣行為無效最為典型。因為登記產權人的配偶根據《婚姻法》的規定往往共有產權,但產權證上沒有對配偶予以登記。而按照法律規定,共有財產必須經所有共有人的一致意思表示,處置行為才為有效。為了防范此類風險,在交易時要注意取得其他登記的共有人或隱性共有人,比如夫或妻另一方的同意或授權。在購買產權人為成年人的房屋時,要注意同時查看其結婚證或到婚姻登記部門核實其婚姻狀況,并分析該房屋是否屬于夫妻共有財產。 二、來自房屋方面的風險。 ?此類風險中最常見的是在買賣前房屋的交易已受到限制。主要有:用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;已抵押,又不能得到抵押權人書面同意轉讓;已被司法機關查封。在以上幾種情況下,房屋將不能從出賣方過戶到買方名下,買受人可能面臨房、錢兩空的結局。有的房屋已出租他人,但出賣人未依法通知承租人,侵害了承租人在同等條件下的優先購買權,在交易后可能由于承租人主張優先購買權而導致交易無效;或者租期未到,由于買賣不破租賃,造成買受人在購買房屋后不能即時入住,必須等到租賃結束,才能自行居住。有的房屋甚至還有大量的物業及水電等費用沒有結清,買受人在入住后要替出賣人的此類支出買單。一般來說,房屋的產權變更是否受到限制,房屋產權登記管理部門都有記載,為了防范此類風險,買受人可以在交易前到房地產管理部門查看房屋的產權登記檔案,核查房屋產權交易是否受到限制,以防無法過戶。同時要到房屋中現場查看使用狀況,如果其中有人租住,則要詢問租住人是否有購買意愿,如果租住人表示也要購買房屋,則要讓其行使在同等條件下的優先購買權利;如果表示不購買,則應當要其出具書面意見,以免日后反悔。如果租期未到,則要做好購買后不能立即入住的心理準備。三、來自產權變更登記過程中的風險。 ?在二手房交易稅費調整后,有的買賣雙方為了避免由于交易房屋建成之后未滿五年,而要支付較高交易成本,會在交易中約定在房屋建成滿五年后再辦理過戶手續,這一約定對于買受人一方風險較大。如果在過戶之前出賣人出現意外,喪失了行為能力,則無法為過戶出具必要的手續;如果出賣人在此期間因其他債務被人民法院強制執行,由于這套房屋仍登記在出賣人名下,可能被人民法院認定為出賣人的財產,進而被查封或拍賣。為了防止日后夜長夢多,出現以上的交易風險。買受人可以要求出賣人在日前出具授權委托書,委托一到兩個買受人信任的人代為其辦理房屋產權變更登記手續,以避免由于出賣人的意外原因,造成無法完成產權變更登記。買受人還可以要求出賣人先暫時將房屋抵押給買受人,待建成期限滿五年后再解除抵押,辦理過戶手續,這樣一來,只需花費少量抵押登記費用,就避免了由于出賣人的其他債務,造成買受人房錢兩空。二手房交易相對于其他房屋交易方式而言,可以說是優勢與風險并存,一時疏忽有可能造成房錢兩空,最好是聘請律師參與購房過程;如果是自行操作,也要多咨詢相關專業人士,多問幾個為什么,做到理性消費,安全購房。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
徐丹

徐丹

執業證號:

14201201711164197

湖北尊而光律師事務所

簡介:

徐丹律師,女,法學學士學位,國家司法考試A證?,F為湖北尊而光律師事務所核心專職律師,婚姻家事法律事務部負責人,執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗,從事執業律師以來,秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務,咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內財產風險評估和規劃;為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權債務糾紛;房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體,結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務,是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

徐丹

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

爭取孩子的撫養權,哪些條件對你有利呢

2020-03-05

醫療期誤工費賠償多少?

2020-03-06

編造、故意傳播虛假恐怖信息罪的量刑標準

2020-03-06

社會保險費如何計算

2020-03-12

一筆飛來債務背后的貓膩

2020-03-19

能不能在注冊公司之前先注冊域名

2020-04-09

醫療賠償的法律規定?

2020-04-15

生產、銷售假藥罪的相關解釋

2020-04-16

走私假幣罪的構成條件

2020-04-17

非全日制用工合同期限怎么約定

2020-04-20

交通事故賠償順序

2020-04-23

關于贍養老人的相關法律規定

2020-04-24

遭遇家暴,受害人該如何收集證據

2020-04-24

醫療事故分為幾級?

2020-04-27

居間合同糾紛訴訟時效是多久

2020-04-27

未成年公眾人物的隱私權怎么保護

2020-04-28

離婚需要撫養孩子到多少歲?

2020-04-28

個人債務糾紛訴訟時效多久?

2020-04-29

如何防止婚內隱匿財產

2020-04-29

交通肇事逃逸需要承擔哪些責任?

2020-04-29

二手房買賣需辦理網簽備案嗎

2020-04-29

子女撫養權通常怎么判決?

2020-04-29

最新子女撫養費標準是什么?

2020-04-29

婚姻法如何規定子女撫養權?

2020-05-06

重婚罪一般罰多少錢?

2020-05-02

離婚訴訟男性如何更有利爭取孩子撫養權?

2020-05-02

酒駕撞死人處罰標準是什么

2020-05-03

小區物業費要上漲怎么解決

2020-05-03

夫妻離婚傷害賠償條件有哪些?

2020-05-05

夫妻分居一方觸犯刑法另一方要不要擔責?

2020-05-06

面對搶劫,不要自認倒霉

2020-05-08

解除勞動合同經濟補償金怎么算?

2020-05-07

婚姻法照顧女性體現在哪些方面?

2020-05-08

夫妻離婚爭奪子女撫養權上訴狀應該怎么寫?

2020-05-08

送養中間人是否要承擔法律責任

2020-05-09

夫妻離婚財產及債務問題如何處理

2020-05-09

信用卡逾期會坐牢嗎

2020-05-09

再婚夫妻要婚前財產公證嗎?如何進行財產公證?

2020-05-09

擅自轉移夫妻共同財產怎么起訴?

2020-05-10

離婚以后怎么樣才可以要回子女撫養權?

2020-05-10
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 白银市| 卢湾区| 贺州市| 平谷区| 吐鲁番市| 贵州省| 海原县| 宝鸡市| 九龙县| 临夏市| 石屏县| 会宁县| 祁连县| 罗田县| 鹤山市| 呼图壁县| 贡觉县| 定西市| 青州市| 宝清县| 澄江县| 桃源县| 拜城县| 泸水县| 阿拉善左旗| 拉萨市| 科尔| 江口县| 黎平县| 南城县| 海盐县| 滁州市| 土默特左旗| 宜良县| 古田县| 岱山县| 当阳市| 买车| 化州市| 平远县| 贵港市|