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房屋買賣合同無效，能否要求對方賠償?
??房產(chǎn)交易在房地產(chǎn)市場上相對比較多見，主要是指權(quán)屬關(guān)系轉(zhuǎn)移的一種行為，權(quán)屬關(guān)系轉(zhuǎn)移之后也就意味著房屋交易完成，就是我們常說的房產(chǎn)過戶就是所有權(quán)人由出賣人變成了買受人，對于房屋過戶大家要注意房屋合同的簽訂，那么房屋買賣合同無效能否要求對方賠償?下面律霸小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的資料。
一、房屋買賣過戶要注意哪些事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
房屋買賣過戶要注意哪些事項
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
法律規(guī)定：
根據(jù)我國《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”
二、房屋買賣合同無效能否要求對方賠償相應(yīng)的損失
1、合同無效背景下沒有明確要補償差價
買房前，買受人利用較低的價格購買到房屋，而后被認定為無效，那么房子漲價了，想要用之前的價格再去別的地方買房子就不可能了，這中間的差價到底能不能要求開發(fā)商補償?我們通常所說的支持房屋差價損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無效的差價損失和合同有效的差價損失其實是兩個不同的概念。
2、合同有效背景下的房屋差價損失
《合同法》第113條第一款規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。”
《買賣合同司法解釋》第29條規(guī)定：“買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進行認定。”
由此可見，如何合同是被認定為無效的情形下，不管是利益受損方是誰（房價上漲背景下的買受人，房價下跌背景下的賣售人。）都不能要求對方補償，但是如果是合同有效的情形下，造成必要的損失的過錯方是需要承擔責任的。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣合同無效，能否要求對方賠償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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