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房屋買賣合同無(wú)效，能否要求對(duì)方賠償?
??房產(chǎn)交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多見(jiàn)，主要是指權(quán)屬關(guān)系轉(zhuǎn)移的一種行為，權(quán)屬關(guān)系轉(zhuǎn)移之后也就意味著房屋交易完成，就是我們常說(shuō)的房產(chǎn)過(guò)戶就是所有權(quán)人由出賣人變成了買受人，對(duì)于房屋過(guò)戶大家要注意房屋合同的簽訂，那么房屋買賣合同無(wú)效能否要求對(duì)方賠償?下面律霸小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的資料。
一、房屋買賣過(guò)戶要注意哪些事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。
房屋買賣過(guò)戶要注意哪些事項(xiàng)
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明。
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
法律規(guī)定：
根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”
二、房屋買賣合同無(wú)效能否要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失
1、合同無(wú)效背景下沒(méi)有明確要補(bǔ)償差價(jià)
買房前，買受人利用較低的價(jià)格購(gòu)買到房屋，而后被認(rèn)定為無(wú)效，那么房子漲價(jià)了，想要用之前的價(jià)格再去別的地方買房子就不可能了，這中間的差價(jià)到底能不能要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?我們通常所說(shuō)的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無(wú)效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。
2、合同有效背景下的房屋差價(jià)損失
《合同法》第113條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。”
《買賣合同司法解釋》第29條規(guī)定：“買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。”
由此可見(jiàn)，如何合同是被認(rèn)定為無(wú)效的情形下，不管是利益受損方是誰(shuí)（房?jī)r(jià)上漲背景下的買受人，房?jī)r(jià)下跌背景下的賣售人。）都不能要求對(duì)方補(bǔ)償，但是如果是合同有效的情形下，造成必要的損失的過(guò)錯(cuò)方是需要承擔(dān)責(zé)任的。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣合同無(wú)效，能否要求對(duì)方賠償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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