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寧波
二手房東是否有優先續租權
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。也有不少朋友看準形勢，通過出租房屋牟利。由此，也誕生了租房過程中的一個新身份——二房東。那么，有人會問：作為二房東，是否有優先續租權呢？本次，律霸小編就和大家聊聊這個問題。
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依據我國相關法律的規定，進行房屋租賃時，是可以簽訂租賃合同保障雙方利益的，租賃合同要載明租賃的期限、租金支付、續租等的問題，那么二手房東是不是具有優先續租權的?
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依據我國相關法律的規定，法律對租賃優先權是沒有作出規定的，法律只對承租人的優先購買權作出了規定，如果合同有約定的，按合同約定處理。
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《中華人民共和國合同法》
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第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
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租轉租的房子要和房東簽合同嗎？在轉租合同中，事實上，承租轉租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉租行為的書面認可。租用轉租的房子，只需在轉租人的租賃期限內重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權利以及義務，只能向轉租人主張。
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這里的意思是說，要是在搬進租房之后，房子要出現什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉租人解決，而不能找原房東處理。當然，轉租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉租的：
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1、租賃合同約定不可轉租的房子，不能轉租。
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當初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉租來的房子的時候，盡量讓轉租人拿出租賃合同，自己就可以根據合同內容判斷是否可以承租。
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2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。
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對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經表明是轉租人，那就可以要求對方給原房東的聯系方式，進行確認消息。
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3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。
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這一點主要是在原先的承租人承租后，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導致租賃合同發生實質變更，如果真要承租轉租的房，那就按照轉租合同隨之變更相關情況。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房東是否有優先續租權的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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