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寧波
二手房房產證辦理相關
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價格過于高昂，不少經濟實力不夠的朋友會選擇購買二手房。本次，律霸小編就和大家聊聊二手房房產證辦理的相關事項。
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一、二手房房產證辦理時間
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一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。
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下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。
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二、二手房房產證辦理流程
1、?先要相關部門辦理買賣過戶登記
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買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
2、?接到通知后辦理過戶手續
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在接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。
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交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、?去房屋土地管理局進行登記申請
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辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。
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辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》。
4、?審核通過后領取房產證
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經房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取房地產權證。
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三、二手房房產證辦理費用
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單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元/本;除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，具體明細如下：
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1、契稅。
(1)買方首次購房90平方米及以下的房產按照1%繳納，90平方以上的房產按照1.5%繳納。
(2)買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。
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2、增值稅
(1)房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征增值稅。
(2)房產證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計算公式為：總價÷(1+5%)×5.6%。
(3)房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：(總價-之前購入價)÷(1+5%)×5.6%。
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3、個人所得稅
按照1%繳納，如果房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。
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4、其他費用
(1)交易費：6元/平方×房屋平方數;
(2)工本費：一個證件80元;共有權證20元/個。
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五、二手房房產證辦理所需資料
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賣方需要攜帶的證件資料：
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1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);
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2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。
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買方需要攜帶的證件資料：
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1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
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2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
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3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房房產證辦理的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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