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二手房買賣中賣方逾期遷戶的要承擔(dān)違約責(zé)任嗎

來源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-04-22 · 636人看過

房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價格過于高昂，不少經(jīng)濟實力不夠的朋友會選擇購買二手房。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進行二手房買賣的時候，要簽訂買賣合同的，而買賣房屋可以辦理戶口遷移的，那么二手房買賣中賣方逾期遷戶的要不要承擔(dān)違約責(zé)任?律霸小編就和大家聊聊這個問題。

一、二手房買賣中賣方逾期遷戶的要承擔(dān)違約責(zé)任嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房買賣中賣方逾期遷戶的，如果買賣合同中有載明賣方戶口遷出期限的，逾期遷出戶口就要承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條?【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋買賣糾紛的訴訟管轄

基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。

人民法院專屬管轄：

(1)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(2)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“二手房買賣中賣方逾期遷戶的要承擔(dān)違約責(zé)任嗎”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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