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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)變更后贈(zèng)與合同還有效嗎
房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。隨著房產(chǎn)交易數(shù)量的增長，由房產(chǎn)引發(fā)的相關(guān)糾紛也愈來愈多。
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋進(jìn)行交易后，要辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，而房屋所有權(quán)可能將房屋贈(zèng)與他人的，那么房屋產(chǎn)權(quán)變更后贈(zèng)與合同還有沒有效的?本次，律霸小編就為大家解答這個(gè)問題。
一、?房屋產(chǎn)權(quán)變更后贈(zèng)與合同還有效嗎
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)變更后，原先簽訂的房屋贈(zèng)與合同是無效的，贈(zèng)與人可以撤銷房屋贈(zèng)與合同，但公益贈(zèng)與或者贈(zèng)與合同公證后，不能撤銷，由贈(zèng)與人承擔(dān)責(zé)任。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百八十六條?【贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
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具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
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第一百八十七條?【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
二、?房產(chǎn)贈(zèng)與的流程
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房產(chǎn)贈(zèng)與就是贈(zèng)與人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，將自己名下的房屋所有權(quán)無償?shù)厮徒o另一方的一種行為。流程過后贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般對象是親屬或者朋友。下面詳細(xì)講解辦理的流程。
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1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同(贈(zèng)與書)。
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2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
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3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，公證是贈(zèng)與房產(chǎn)的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。
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4、贈(zèng)與人交付房屋給受贈(zèng)人，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與的受贈(zèng)人持申請書、當(dāng)事人身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記。
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5、為了偷逃稅費(fèi)、躲過城市房產(chǎn)買賣最高限價(jià)規(guī)定，一些人以贈(zèng)與為名，變相買賣私有房產(chǎn)，是一種違法行為。將受到法律處罰。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更后贈(zèng)與合同是否有效”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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