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寧波
房屋漏水，應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？
很多老舊小區(qū)出現(xiàn)室內(nèi)防水破損老化、公共管線老化、供暖主管道老化、阻塞等問題，導(dǎo)致房屋漏水，由此引發(fā)的糾紛也逐年增多。房子漏水確實鬧心，但是只要記住處理步驟，保留證據(jù)，查明漏水原因，找責(zé)任人賠償，見招拆招，事情一定能解決的。那么，房子漏水后，要怎么解決，該找誰賠償，我們的維權(quán)方式有哪些?本次，律霸小編就和大家聊聊這個話題。
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一、找樓上鄰居漏水原因
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1.?樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施;
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2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水;
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二、找開發(fā)商漏水原因
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房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水。
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(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的， 房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗收之日起算的。)
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三、找物業(yè)公司漏水原因
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1.?因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。
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2. 因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)。
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解決方法，如下：
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第一步，保留證據(jù)?房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。
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第二步，確定漏水責(zé)任人?房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。
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第三步，協(xié)商維權(quán)?拿著證據(jù)找責(zé)任人進行協(xié)商，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。
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第四步，訴訟維權(quán)?雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商，但是可能對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。
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協(xié)商不成的，我們還可以通過訴訟來解決。這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。
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ps:訴訟維權(quán)較專業(yè)，所以最好能聘請專業(yè)律師。
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知道了房屋漏水的具體步驟后，下面我就一起來看看，如果漏水責(zé)任人是樓上鄰居、開發(fā)商或者物業(yè)的時候，各自的漏水原因和具體解決方法吧。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“房屋漏水，應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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