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寧波
房屋買賣協議可否變更履行主體
房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。隨著房產交易數量的增長，由房產引發的相關糾紛也愈來愈多。依據我國相關法律的規定，進行房屋買賣時要簽訂房屋買賣合同的，買賣合同由出售方與購買方簽訂，合同生效后就要履行，那么房屋買賣協議可不可以變更履行主體? 本次，律霸小編就和大家聊聊房屋買賣協議可否變更履行主體這個話題。
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一、房屋買賣協議可否變更履行主體
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依據我國相關法律的規定，如果經雙方當事人同意的，可以對合同進行變更，所以在協商一致情況下，房屋買賣協議可以變更履行的主體。
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《中華人民共和國合同法》
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第七十七條?【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。
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法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
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二、商品房買賣合同無效的幾種情形
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1、出賣人主體不當導致的合同無效。
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包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發主體資格;二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現為出賣人沒有開發經營房地產的權利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產開發經營的經營范圍;后者主要是指房地產開發企業針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格。如：開發企業在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。
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2、買受人主體不當導致的合同無效。
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這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。
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3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實。
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出賣人因實有資本少達不到法律規定的商品房預售條件，為了融資往往采用兩個途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開發商收取的買受人首付款直接歸還開發商在銀行的貸款。這樣一來，開發商出售給買受人的房屋是設定了抵押權的不完整產權。如果開發商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權人的權利。到頭來受損失的還是購房者;二是，由施工單位墊資施工到可以預售的條件，然后開發商通過收取首付購房款，以此支付工程款。如開發商不能按"陰合同"支付施工單位工程款，施工單位可以運用法律規定的"工程價款優先受償"權，對工程實施法律規定的優先司法拍賣、執行權，最后受損失的還是購房者。對此，最高法院司法解釋規定，開發商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實，購房者可以請求法院確認合同無效，并且要求開發商承擔一倍的賠償。
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4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。
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出賣人因利益驅使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協議書的安置時，往往采用變更原協議書的產權調換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償，或者異地安置。對此，最高法院司法解釋規定，對于這種情況，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發商給予一倍的經濟賠償。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋買賣協議可否變更履行主體的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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