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寧波
私自改造租的房屋算違法嗎
隨著樓市的火爆，租房子的人也越來越多。由此產(chǎn)生了一個新的群體——二房東。“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。?二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。而不少房東為了牟利甚至私自改造出租屋，那么，如果私自改造租的房屋會不會違法呢? 本次，律霸小編就為大家解答這一問題。
一、?私自改造租的房屋算違法嗎
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違法的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途、功能和布局，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。《物權(quán)法》也同時規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當(dāng)及時排除危險;他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生;造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
二、?什么樣的房屋不能出租
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哪些情形房屋不得出租依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
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(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;
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(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;
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(3)共有房屋未取得共有人同意的;
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(4)房屋權(quán)屬有異議的;
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(5)屬于違法建筑的;
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(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
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(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
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(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
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(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。出租房屋辦理哪些法律手續(xù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
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據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：
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(2)雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;
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(3)在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“私自改造租的房屋算違法嗎”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務(wù)所職業(yè)律師。對預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當(dāng)事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當(dāng)前業(yè)務(wù)強(qiáng)項：擔(dān)任政府機(jī)關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標(biāo)是應(yīng)該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標(biāo)的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負(fù)每個人的勤奮和堅持！”
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