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已購公房怎么辦理繼承

來源: 律霸網整理溫昭 · 2020-04-26 · 652人看過

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。已購公房也是可以辦理繼承的，下面就由律霸網小編來介紹一下已購公房怎么辦理繼承。

一、已購公房怎么辦理繼承

購公房是指城鎮職工根據國家和政府的有關城鎮住房制度改革的規定，按照成本價或者標準價購買的公有住房。隨著住房制度改革的深入進行，已購買公房的產權人越來越多，當這部分產權人去世后，其遺產的繼承問題，就會引起千家萬戶的極大關注。根據我國法律，遺產的繼承分下面幾種情況：

1、法定繼承：是指繼承人范圍、繼承順序、遺產分配原則等，均按法律規定進行的繼承方式。

2、遺囑繼承：是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產種類、數額的繼承方式。

3、遺贈：是指立遺囑人用遺囑將其個人財產于其死亡后贈給法定繼承人以外的人、國家或集體組織的一種法律制度。

4、遺贈扶養協議：是指受扶養人(公民)和扶養人之間關于扶養人承擔對受扶養人的生養死葬的義務，受扶養人將自己所有的財產遺贈給扶養人的協議。

二、公有住房租金減免規定

1、公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。住房建筑面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。

2、享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房（按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地），提租后新增租金全部減免。

3、烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎上，增租部分全部減免。

4、民政部門確認的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障標準的，在上一年實付租金基礎上，增租部分全部減免。

三、公有住房的轉讓轉租

公有住房有償轉讓是指公有住房承租人經房屋產權單位同意后，將自己承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人的行為。有償轉租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規定程序在一定期限內有償轉租給他人使用的行為。目的和原則：

公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房余缺，提高房產使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規定轉讓轉租的原則進行。公有住房使用權有償轉讓轉租后的房屋產權性質不變，比如，轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權轉讓后的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。

禁止轉讓情形：

1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬于代管房產及其它需落實政策的房產；

3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、轉讓成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等）持有異議；

8、轉讓后，人均住房使用面積低于10平方米；

9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標準；

10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。

以上就是律霸網小編為大家整理的關于已購公房怎么辦理繼承的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。