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寧波
二手房屋買賣兵法十篇 —— 序言（原創）
二手房屋買賣兵法十篇 —— 序言
作者：初志磊律師
當前，房地產價格相對較高。與新房相比，二手房普遍既具有價格上的優勢，也具有即買即住的便利性。同時，許多城市改造正逐步完成，市中心新樓盤日漸乏津，中心城區很多二手房的區位優勢也比較明顯。在這種情形下，與新房相比，二手房的交易量未來勢必會相對上升，并且將逐漸成為房地產市場的主角。
對幾乎每個家庭而言，購買房屋這樣高價位的特殊商品都是需要頗費思量的。一般來講，與新建商品房相比，二手房交易過程更為復雜。這是因為，新建商品房所涉及的主體關系、權利歸屬、房屋質量和價格等問題比較清楚，并且簽約時通常是采用由開發商提供的格式文本，簽訂購房合同之后可能涉及的不可測因素較少，責任也比較便于區分；二手房則不同，買賣過程中常會出現一些令購房者感到突然之處，一時不慎往往導致“為伊消得人憔悴”，甚至是“寢食不安”，這樣的案例最近一段時期發生較多。
有鑒于此，本文擬主要從購房者的角度出發，對二手房交易過程中所涉及購房者需要注意的法律問題作出歸納闡釋，以期維護購房者利益，做到安全購房、和諧購房、理性購房，開心實現喬遷大計。文章整體共分為十個部分，分別為調查篇、中介篇、合同篇、貸款篇、交付篇、陷阱篇、受限房篇、預售房篇、糾紛解決上篇及糾紛解決下篇，將分期陸續發布。
（版權所有，轉載請注明出處）
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