在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村宅基地可不可以有償轉讓？
農村宅基地是很多農村人一輩子的依靠，但是隨著進城工作的人越來越多，出現了宅基地閑置需要轉讓的問題。最近，就有不少向律霸網小編咨詢農村宅基地轉讓問題的。有位咨詢者就表示，自己最近打算進城打工，不知道農村的宅基地可不可以有償轉讓。
?
那么，律霸網小編就來說說農村宅基地的有償轉讓問題吧。
?
現在《實施意見》要求從提高農村土地利用效率出發。結合農村宅基地制度改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地，鼓勵農村土地經營權規范有序流轉。
?
新《實施意見》規定宅基地可有償轉讓
?
原來許多農民工進城，孩子老婆都在城市，需要在城市買房，有這方面的需求。而且農民進城業需要享受城市的教育，醫療的資源，沒有落戶在城市這方面的會受到限制，而往往農村的宅基地是農民工不愿放棄農村戶口的重要原因，所以讓宅基地能有償轉讓是《實施意見》的核心內容。
?
讓宅基地能有償轉讓，意味著未來大量的企業和城市人可以到農村進行交易，有效的利用農村土地。
?
由于目前相關法律、法規對此問題的規定不夠明確，在審判實踐中，司法機關對農村房屋買賣合同效力認識存在差異，從而導致不同的裁判結果。從目前人民法院審理農村房屋買賣合同糾紛案件的情況來看，對農村房屋買賣合同效力的認定主要有三種意見：
?
1、合同有效。
理由是根據《中華人民共和國合同法》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同方為無效?！丁春贤ā到忉尅愤M一步規定，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。我國對農村房屋買賣至今未進行專門立法，我國法律、行政法規對農村房屋買賣行為亦未作禁止性規定，因此，農村房屋買賣合同有效。
?
2、合同無效，但不返還。
合同無效的理由是違反了十一屆三中全會作出的關于土地承包經營權流轉“不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益”的精神。轉讓房屋不返還的理由是出賣方的行為本身可以視為對宅基地使用權的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為。另外，《合同法》第58條中規定：“……不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償……”。其中“不能返還”是指事實上的不能返還，“沒有必要返還”是指根據實際情況的需要，而使用擴張解釋來理解“沒有必要返還”能更好的倡導誠實信用原則，維護交易安全，保障農村社會秩序穩定。
?
3、合同無效，相互返還。
反悔一方對另一方作出賠償，處理原則是不誠信者不得益。
?
想必大家看了上面的說明之后，對農村宅基地的有償轉讓問題有了一定的了解。大家在遇到農村宅基地需要轉讓時，一定要積極合理地簽訂農村宅基地的轉讓合同，保障自己的權益，在日后如果遇到了糾紛，可以以合同為依據進行合法地維權。
以上內容就是關于農村宅基地是否能有償轉讓問題的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男子為蹭吃蹭喝謊稱從武漢返回，隔離14天后被拘
2020-02-17工傷賠償請律師多少錢
2020-02-21北京城市居民醫療救助待遇個人如何申請
2020-03-09車子要是超載了，后果會很嚴重嗎？
2020-04-013000萬《包養協議》，效力如何認定
2020-04-17單方解除合同的話，哪些條件下可以生效
2020-04-21不要再被詐騙了，來看看詐騙罪立案標準！
2020-04-24工傷與人身損害賠償可以同時主張嗎
2020-04-26構成重婚罪的條件是什么？
2020-04-27醫療事故重新鑒定要滿足哪些條件？
2020-04-27離婚案符合哪些條件能再審
2020-04-28寫離婚起訴書要注意什么
2020-04-28未婚生子上戶口流程怎么走？
2020-04-30離婚后要求變更孩子撫養權怎么辦？
2020-04-28非婚同居財產怎么分割
2020-04-28鄰居私自占用公攤面積怎么辦
2020-04-28爭取撫養子女的離婚證據有哪些？
2020-04-29子女撫養費給付標準是什么？給付方式有哪些？
2020-04-29如何辦理失業登記手續
2020-04-30分家析產贍養協議書怎么寫？
2020-04-30父母出資購房算不算夫妻共同財產？
2020-04-30離婚時夫妻財產如何分割？
2020-05-01有私生子算不算觸犯了重婚罪？
2020-05-02變更子女撫養權起訴狀怎么寫？
2020-05-02離婚時確定子女撫養權有哪些具體辦法？
2020-05-03子女撫養費變更執行日期是多長時間？
2020-05-03不給子女撫養費可以剝奪探視權嗎？
2020-05-04子女探視權糾紛應該如何解決？
2020-05-04國有土地上房屋征收與補償條例看過來！
2020-05-04訴訟離婚申請財產保全需要什么條件？
2020-05-05如何收養孩子？
2020-05-06遇到糾紛應冷靜，切勿動手傷人
2020-05-06物業管理費主要包含哪些
2020-05-06交通肇事并非有意，會構成犯罪嗎
2020-05-06房屋漏水怎么辦？
2020-05-07財產保全具體期限是多長時間？
2020-05-08離婚時作為女方應該如何爭取子女撫養權？
2020-05-08什么情況下女方可以不償還結婚彩禮？
2020-05-09孩子送養人要具備哪些條件
2020-05-09老公出軌了離婚能否要求賠償？如何收集出軌證據？
2020-05-10