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寧波
農村宅基地可不可以有償轉讓？
農村宅基地是很多農村人一輩子的依靠，但是隨著進城工作的人越來越多，出現了宅基地閑置需要轉讓的問題。最近，就有不少向律霸網小編咨詢農村宅基地轉讓問題的。有位咨詢者就表示，自己最近打算進城打工，不知道農村的宅基地可不可以有償轉讓。
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那么，律霸網小編就來說說農村宅基地的有償轉讓問題吧。
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現在《實施意見》要求從提高農村土地利用效率出發。結合農村宅基地制度改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地，鼓勵農村土地經營權規范有序流轉。
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新《實施意見》規定宅基地可有償轉讓
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原來許多農民工進城，孩子老婆都在城市，需要在城市買房，有這方面的需求。而且農民進城業需要享受城市的教育，醫療的資源，沒有落戶在城市這方面的會受到限制，而往往農村的宅基地是農民工不愿放棄農村戶口的重要原因，所以讓宅基地能有償轉讓是《實施意見》的核心內容。
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讓宅基地能有償轉讓，意味著未來大量的企業和城市人可以到農村進行交易，有效的利用農村土地。
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由于目前相關法律、法規對此問題的規定不夠明確，在審判實踐中，司法機關對農村房屋買賣合同效力認識存在差異，從而導致不同的裁判結果。從目前人民法院審理農村房屋買賣合同糾紛案件的情況來看，對農村房屋買賣合同效力的認定主要有三種意見：
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1、合同有效。
理由是根據《中華人民共和國合同法》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同方為無效。《〈合同法〉解釋》進一步規定，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。我國對農村房屋買賣至今未進行專門立法，我國法律、行政法規對農村房屋買賣行為亦未作禁止性規定，因此，農村房屋買賣合同有效。
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2、合同無效，但不返還。
合同無效的理由是違反了十一屆三中全會作出的關于土地承包經營權流轉“不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益”的精神。轉讓房屋不返還的理由是出賣方的行為本身可以視為對宅基地使用權的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為。另外，《合同法》第58條中規定：“……不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償……”。其中“不能返還”是指事實上的不能返還，“沒有必要返還”是指根據實際情況的需要，而使用擴張解釋來理解“沒有必要返還”能更好的倡導誠實信用原則，維護交易安全，保障農村社會秩序穩定。
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3、合同無效，相互返還。
反悔一方對另一方作出賠償，處理原則是不誠信者不得益。
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想必大家看了上面的說明之后，對農村宅基地的有償轉讓問題有了一定的了解。大家在遇到農村宅基地需要轉讓時，一定要積極合理地簽訂農村宅基地的轉讓合同，保障自己的權益，在日后如果遇到了糾紛，可以以合同為依據進行合法地維權。
以上內容就是關于農村宅基地是否能有償轉讓問題的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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