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寧波
房屋被保全后是否可以繼續居住
財產保全是指法院為保證將來生效判決的執行或者避免利害關系人起訴前、起訴后財產的損失，對當事人的財產或者爭議標的物的處分，采取的強制措施。那么房屋被保全后還能否繼續居住呢？下面律霸法律網通過案例對“被查封的房子能否居住”進行分析。
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有位網友咨詢：
幾年前，我姐姐、姐夫因經濟糾紛被債權人起訴至法院，法院判決我姐姐、姐夫還錢。可是，他們做生意虧光了全部本錢，沒有能力還款，只有一套70多平方米的房子，是原單位的福利房。去年底，法院的執行人員找到我姐姐、姐夫，向他們下達了執行文書，說要查封他們的房子。請問房子被查封，我姐姐、姐夫還能居住嗎？
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律師解答：
房屋被保全后，是否可以繼續買賣或居住”：繼續居住可以、想賣不可能，保全后一般會通知房產過戶部門限制你們的買賣。所以，根據現行相關法律規定，房屋被保全主要是房屋辦理轉讓過戶手續的限制。因此可以繼續居住，不可以買賣。
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《民事訴訟法》第一百一十一條規定：訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任;隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的;《刑法》第三百一十四條規定：隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
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那么，被法院保全了的房子能出租嗎？
同樣，房子還能不能出租，要看人民法院查封時，該房屋正處在何種狀態。依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可提存有關不動產產權證照;查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管;不宜由被執行人保管的，可以委托第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于對承租人權利的保護，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不能繼續出租。
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? ?綜上所述，一般有兩種情況下的房子是由財產保全的。首先，房子是查封的，封條貼在門上，所以房子不能再用了，撕開封條是違法的。第二，如果房子被查封，房管局只限制出售和抵押，如果房門上沒有封條，那么房子就可以繼續使用。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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