結婚買房一直是中國人的頭等大事。當兩者結合時，那么事情更是重中之重。很多人對婚前婚后買房，房子如何分割的問題感到困惑。律霸法律網小編就為大家介紹婚前買的房屋所有權問題。

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一、婚前房子離婚怎么分配

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1、夫妻婚前先付清房款，婚后一起還貸。房屋以第一支付人名義登記時，根據婚姻法司法解釋（三）的規定，夫妻婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付房屋首付款，并在銀行貸款?；楹螅蚱抟怨餐敭a登記在冊的一方支付首付款的名義還貸，離婚財產屬于登記在冊的一方。

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因此，在這種情況下，如何分割登記的不動產是有法律可循的。未償貸款是取得不動產一方的個人債務。由于夫妻雙方婚后共同還貸，離婚分割房地產時，需要賠償對方。雙方對財產所有權有約定的，按照約定辦理。

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2、如果一方在婚前付清全部房款，婚后取得房地產證，不能簡單地認為該房產屬于夫妻共同財產。事實上，一方在婚前已經支付了房屋款，買賣房屋的合同義務已經履行。房產證只是購房人產權的認定。因此，離婚房產分割的，房屋屬于一方婚前財產，不應分割為夫妻共同財產。

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3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的情形若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下的，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

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4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的情形實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。

此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

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5、一方婚前全額出資購房，取得房產證的情形根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

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當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據該條款可以看出，法律已經對本案情形作出了明確的約定，即結婚前，父母出資為女子購置的房屋，應當認為系父母對子女的財產贈與，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個人財產，離婚時不列入共同財產進行分割。

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二、什么是婚前個人財產

一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：

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1、個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

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2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。

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3、婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。

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4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產。

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婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系，便于離婚時分割夫妻共同財產。

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三、離婚時婚前財產如何分配

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1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。

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2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，分割時應遵循共同財產的處理原則。

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3、在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的，應按夫妻共同財產進行分割。

復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。

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4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。

雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

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5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。

各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

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以上是律霸網小編為您整理的關于婚前房屋離婚如何分配的相關內容?？偠灾智闆r進行考量。如果婚前買的房子是夫妻一方的財產，離婚時屬于個人財產，不能分割。如果房子屬于夫妻共同財產，則夫妻平分房子。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。