在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
延期交房要負什么法律后果
開發商會在合同約定的交付期限內，將符合約定交付條件的房屋交付給購房人，但在實際操作中，往往會出現延遲交付的情況。此時，延期交房要負的法律后果是什么？律霸法律網小編已經整理了相關資料，馬上給你詳細答復。
?
在房屋買賣過程中，開發商遲交房屋已成為普遍現象。很多開發商也沒有意識到自己已經違約。在房地產市場發展初期，購房者的法律意識十分薄弱。即使開發商明知房屋逾期，只要房屋交付，開發商也不會承擔責任，這使得房屋逾期交付合同中的違約責任實際上存在。然而，隨著經濟的發展和房屋交易量的增加，越來越多的消費者的自我保護意識逐漸增強，這與開發商的矛盾日益尖銳。
?
遇到延期交房有什么法律后果？
?
出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
?
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。
?
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
?
出現延期交房怎么辦？
?
開發商應該按照約定交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按照約定交付房屋，有以下幾種途徑：
?
1、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商給出正當理由的沒有必要解除合同。
?
2、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商沒有給出正當理由的，消費者可以解除合同。一切損失由開發商承擔。
?
3、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內履行的，消費者不能解除合同但可以要求開發商賠償損失。
?
依據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
?
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
?
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
?
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
?
相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，延期交房會面臨兩種結果，一是解除購房合同，二是要求開發商支付違約金或者是賠償損失，具體的話看雙方是如何協商的。如果開發商對購房者已經構成了違約，那么購房者可以要求開發商實際承擔相應的違約責任。
?
而要是逾期交房的情況比較嚴重的話，那么此時購房者可以要求解除購房合同，并且退房。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小偷被抓假裝咳嗽 被刑拘
2020-02-17抗疫犧牲人員，應評定為“烈士”!
2020-02-18專利轉讓的手續
2020-03-06因訂婚引起的財務糾紛如何處理
2020-03-12個人借款協議有哪些需要注意
2020-03-13騙婚彩禮要的回嗎？
2020-03-20勞動保險金如何支配
2020-03-24辦理票據貼現的風險
2020-03-27著作財產權的種類
2020-03-31歡迎回來：痊愈員工依法復工
2020-04-01二胎開放了，單獨二胎的條件和辦理方式？
2020-04-03可以過繼孩子嗎？
2020-04-07合同詐騙常見的類型
2020-04-13相親時就有的房車，婚后屬于共同財產么？
2020-04-14無固定期限勞動合同的簽訂條件有哪些
2020-04-21一般教師適用勞動合同法嗎
2020-04-21交通事故傷殘賠償之護理費、醫療費、誤工費
2020-04-23房屋繼承有糾紛，妥善處理是關鍵
2020-04-26最新車輛購置稅計算公式來啦
2020-04-26制作催款函需要注意些什么？
2020-04-27無收入的人能否要求誤工費的賠償
2020-04-28勞動糾紛訴訟舉證責任
2020-04-28離婚中子女撫養費咋算？
2020-04-28離婚訴訟法院會調查個人財產嗎
2020-04-29離婚子女撫養費通常包括哪些費用？
2020-04-29遺贈撫養協議是什么
2020-05-06女方如何爭奪子女撫養權希望更大？
2020-05-022020子女撫養費標準數額的具體衡量因素有哪些？
2020-05-02夫妻離婚未知和遺漏財產如何處理？
2020-05-03哪些情形離婚損害賠償法院不予以支持？
2020-05-03哪些情況可以要求變更子女撫養權？
2020-05-03子女探視權糾紛應該如何解決？
2020-05-04老公出軌離婚夫妻共同財產如何分割？
2020-05-04施工時觸電死亡該由誰承擔責任
2020-05-04辦理復婚需要什么手續？如何辦理？
2020-05-05對方不肯履行離婚協議怎么處理？
2020-05-05婚外情如何認定？婚外情違法嗎？
2020-05-05對方有婚外情訴訟離婚如何分割財產？
2020-05-05公司不給報工傷如何處理
2020-05-06什么情況下，合同可撤銷
2020-05-07