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寧波
房屋未過戶可以反悔嗎
房屋尚未轉(zhuǎn)讓的，買受人在出售房屋時拒不履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但房屋贈與時，贈與人可以隨時拒不履行并終止履行贈與合同。很多人想在房子不過戶的時候，因?yàn)橐恍┰蚨Ｖ埂４藭r悔改可以嗎，不需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？接下來將由律霸法律網(wǎng)小編為您介紹相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。
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房子沒過戶可以違約嗎
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1.賣方反悔不賣
買方可以不答應(yīng)，并要求賣家賠償。
不少業(yè)主在簽了合約之后覺得虧了，這時候房屋未過戶，這時候賣方如果想取消，分兩種情況：
第一，如果賣方還沒有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行溝通，盡量按合同履行。
第二，如果買方不接受和解，此時賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说龋蜆?gòu)成了違約，此時買方可以對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對方履行合同的同時并支付違約金。
買方均可追究賣方的違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價損失。
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2.?買方反悔不買
賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。
如果買方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，最好的方法同樣是雙方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來說，交了定金的，根據(jù)《擔(dān)保法》，給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金。
對于簽約之后的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補(bǔ)因毀約方違約所受的損失，所以在簽了合同之后，如果要取消交易，最好是雙方能達(dá)到和解，否則吃虧的是毀約方。
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房子沒過戶，贈與能撤銷嗎
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盡管簽署了贈與合同，但贈與合同與其他有償合同不同，《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。因此，法律賦予了贈與人單方面的撤銷權(quán)。所以只要沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，沒有進(jìn)行不動產(chǎn)變更登記，贈與人可以隨時撤銷贈與，把房子要回來。
但是，以下情況，贈與方不得隨意撤銷：?
1.已對贈與合同做公證
公證本質(zhì)上來講就是對法律行為、協(xié)議、合約的真實(shí)性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。贈與合同一旦進(jìn)行公證，即可標(biāo)明贈與人的贈與意愿清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。
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2.具備社會公益、道德義務(wù)的性質(zhì)的贈與合同
不管是否經(jīng)過公證、不論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，贈與人都不得任意撤銷。我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
因此，在房屋未過戶前，進(jìn)行房屋贈與的大部分情況下都是可以撤銷的。
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綜上所述，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收到定金的一方不履行義務(wù)的，需要將定金雙倍返還對方；根據(jù)合同法規(guī)定，“贈與人可以在贈與財產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)移前解除贈與”。因此，即使房屋尚未過戶，如果想取消，也要注意是否會造成違約，需要承擔(dān)額外賠償。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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