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寧波
什么情形下購房者可以拒絕收房
在買房子的時候，大家對于房屋質(zhì)量是比較關心的，如果要買房的話，建議多了解一些房屋的結構，注意房屋的驗收工作，一般開發(fā)商在房屋建造好之后是會通知業(yè)主去驗收房屋，業(yè)主要注意一下具體驗收房屋的流程和細節(jié)，那么什么情形下購房者可以拒絕收房？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、什么情形下購房者可以拒絕收房
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1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
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2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
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3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
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4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；
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5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
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6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的；
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7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；
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8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
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9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
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二、實踐中退房情形有哪幾種
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一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項：
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1、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約作用。
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2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
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3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。
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對開發(fā)商交房，法律、法規(guī)中有條件限制，若不能滿足，則就不允許開發(fā)商向購房者交付商品房。而此時，購房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時也能要求開發(fā)商作出賠償。而開發(fā)商延期交房，購房者不能馬上要求解除購房合同，需要先作出催告，給予開發(fā)商一定的時間，但是在催告之后超過3個月，還不能交房的話，此時就可以要求退房。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于什么情形下購房者可以拒絕收房的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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