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寧波
開發(fā)商一房二賣是否違約？
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? 買了房卻沒想到這間房子有了兩個(gè)主人，兩個(gè)買房的面面相覷，才明白是房產(chǎn)商搗的鬼，不禁大怒，這房子究竟是歸誰的？一房二賣是否違約？偏偏房產(chǎn)商說自己建的房子自己說的算，房子沒住到，眼睜睜地看著別人搬了進(jìn)去。到底該怎樣為自己維權(quán)呢？一房二賣是否違法了？房子究竟屬于誰？
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? 開發(fā)商一房兩賣屬于欺詐還是違約？
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? 開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”由此可以違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這里認(rèn)定合同無效，根據(jù)《合同法》五十二條得規(guī)定，為違法的行為，即欺詐。
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? 房子到底歸誰？
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? 1、先、后買受人 ?中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。?
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? 根據(jù)《民法通則》及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時(shí)起生效。? 但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時(shí)，有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
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? 2、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無效合同。
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? 在房屋所有權(quán)作了權(quán)屬登記之后，所有權(quán)主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商，在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣房屋，構(gòu)成無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無效。?
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? 3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。
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? 看了以上內(nèi)容，想必你對一房二賣這種行為也有所了解了吧，小編在此提醒廣大房產(chǎn)商：別貪圖利潤葬送了自己的生涯，這種行為是欺詐！如果您對房產(chǎn)或其他問題有所疑問，歡迎來到律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行電話或圖文的咨詢！
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個(gè)人簡介： 胡華梅顧問，本科畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，取得學(xué)士學(xué)位，在校期間取得司法考試證書，有扎實(shí)的理論功底。本人擅長各類合同糾紛、交通事故、婚姻家庭糾紛。在從業(yè)期間，辦理各類民商事案件，有較強(qiáng)的實(shí)踐能力，本人秉著崇尚法律，服務(wù)于民的從業(yè)理念。深受廣大客戶的支持與好評！你若實(shí)言相告，我必全力以赴。
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