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寧波
夫妻離婚以后按揭房應該如何過戶？
對于中國人來說，房產是大事。究其因，房產畢竟是大件消費品，往往會耗費了普通工薪階層半輩子，甚至是一輩子的積蓄，所以房產分割，往往也是夫妻離婚中比較棘手的。那么，夫妻離婚以后按揭房應該如何過戶？下面讓我們了解一下吧！
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一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
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沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
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1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
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2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
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二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
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有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
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三、離婚后按揭房過戶流程
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離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
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(2)到交易中心辦理轉繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請；
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(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
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(5)取證。
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離婚時，如果房屋還沒有還完貸款的話，此時進行過戶可能會比較麻煩，可以有房產證也可以沒有房產證，不同情況下的過戶手續是不一樣的，這還需要當事人根據實際情況進行分析。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于夫妻離婚以后按揭房應該如何過戶的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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