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寧波
房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定
房屋買賣在現(xiàn)實(shí)生活中是很常見(jiàn)的，而房屋買賣后，如果遇到拆遷的事情也是比較多，畢竟我們國(guó)家的拆遷政策出臺(tái)之后，很多房屋在買賣的過(guò)程中遇到拆遷的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候就涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋯?wèn)題，那么房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定
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根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。” 第一百零八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”在房屋買賣遇到拆遷時(shí)，買房和賣方之間也可以達(dá)成合意，簽訂合同，如果一方有違約行為，另一方可以依照合同內(nèi)容起訴。但前提是該合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且為雙方真實(shí)意思表示。
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二、不同情況的處理方式
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在生活中會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，買賣雙方已經(jīng)就房屋的買賣達(dá)成了協(xié)議，在還未到約定的過(guò)戶時(shí)間的時(shí)候，房子面臨拆遷，雙方就拆遷補(bǔ)償利益發(fā)生了糾紛。
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那么這樣的問(wèn)題出現(xiàn)了，應(yīng)當(dāng)如何解決呢?具體分為針對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行買賣、以及針對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行買賣。
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買賣雙方針對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行買賣：
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在這種情況下，可以分為兩種不同的情形。
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第一，房屋買賣合同已經(jīng)簽署，房款已經(jīng)交齊，并且賣家已交房，賣方與相關(guān)部門(mén)也簽署了補(bǔ)償協(xié)議，但是未到約定的過(guò)戶之日。此時(shí)買家應(yīng)該如何主張自己的權(quán)利呢?
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這個(gè)問(wèn)題法律條文并沒(méi)有明確的說(shuō)明，但是根據(jù)以往的辦案經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)的法理，買方此時(shí)可以起訴賣方返還拆遷補(bǔ)償利益，如果賣方還未和相關(guān)部門(mén)簽署補(bǔ)償協(xié)議，此時(shí)買房可以向相關(guān)部門(mén)發(fā)律師函，做一些相關(guān)的調(diào)查。
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第二，如果買賣雙方都已經(jīng)履行了合同的主要義務(wù)，但是因?yàn)榉N種原因賣方拖延過(guò)戶，法院一般會(huì)關(guān)注合同的履行情況，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)裁判。
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如果是買賣雙方針對(duì)集體土地上的房屋進(jìn)行買賣：
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這種情況下也有兩種不同的情形。
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第一，買方為城鎮(zhèn)戶口，購(gòu)買集體土地上的房屋，此時(shí)因?yàn)橘I方實(shí)際上不具有購(gòu)買資格，司法實(shí)踐中通常不會(huì)認(rèn)定此買賣合同無(wú)效，法官會(huì)根據(jù)具體的情況在買賣雙方之間分配拆遷利益。
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第二，買賣雙方關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同的標(biāo)的物為小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)問(wèn)題目前也是法律上的空白，司法實(shí)踐中，合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，雙方予以返還。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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