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寧波
簽訂房屋買賣合同遲到是否算違約
根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，如果要購買房屋的話，自然是要簽訂買賣合同的，對于買賣雙方來講，這也是為了保證雙方的權(quán)益，但是在簽訂合同的時候，雙方一般是會約定一個時間，可能會出現(xiàn)簽訂合同的時候遲到的現(xiàn)象，那么簽訂房屋買賣合同遲到是否算違約？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、簽訂房屋買賣合同遲到是否算違約
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同時遲到的，并不構(gòu)成合同違約，合同違約是指合同生效后，不履行合同義務(wù)的行為。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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第一百零八條 【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
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二、房屋買賣合同解除的條件有哪些
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1、房屋主體質(zhì)量不合格
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購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
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2、房屋面積誤差超過合同約定
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一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%,且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。
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3、逾期交房
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現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
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4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
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大家在購買房屋的時候都會比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
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5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
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指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。
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如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于簽訂房屋買賣合同遲到是否算違約的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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