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寧波
現有房屋按揭貸款流程是什么
說到房價的問題，大家都是比較關注的，如今房價上漲速度比較快，很多的家庭可能都無法一次付清房屋的款項，只能通過貸款的方式來購買房屋，而按揭貸款的話，大家要注意一下具體的辦理流程，需要提交相關的資料和證件，那么現有房屋按揭貸款流程是什么？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、現有房屋按揭貸款流程是什么
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1、貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，并附上以下證明文件：有效身份證明；婚姻狀況證明；質押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應提供擔保證明。
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2、借款銀行審核貸款：銀行調查借款人的擔保、貸款等，按程序批準，并通知借款人批準的結果。
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3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同，并辦理公證、保險、到貨（質量）登記手續。
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4、銀行貸款：借款人完成相關手續后，招商銀行將向借款人的個人賬戶發放貸款，并根據借款人的委托將貸款轉入相關的收款人賬戶。
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5、經過調查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶（保險采用客戶自愿原則），并通知客戶承擔合同并賣掉房子。商家處理購買程序。
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6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產權證和住房抵押登記手續，收費嚴格按照相關處理機構的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。
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二、買房子按揭貸款注意什么？
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1、在申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用于支付房屋支付之前提取儲備金的余額，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請公積金貸款。。
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2、在貸款的第一年內不要提前償還。根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在償還貸款一年后進行，退還的金額應超過6個月的還款金額。
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3、難以償還貸款，不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調查是真實的，并且貸款本金沒有違約、，工行將接受您延長貸款期限的申請。
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4、貸款出租房屋不要忘記通知義務。當您在貸款期間租用抵押房屋時，您必須以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實。
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5、貸款清理后的貸款，不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息后，您可以用銀行的貸款結算憑證和抵押品的其他房地產權證取消抵押貸款到、區的房地產交易中心。
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6、不要失去貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應該妥善保管合同和貸款。
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三、貸款資格
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年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
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1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱“個人住房按揭貸款”。
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2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
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3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
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（1）有合法的身份；
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（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
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（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
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（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
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（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
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（6）貸款行規定的其他條件。
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4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%；
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5、貸款期限：一般最長不超過30年。
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6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
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7、申請貸款應提交的資料：
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（1）個人住房借款申請書；
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（2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
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（3）經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
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（4）合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件；
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（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
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（6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
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（7）銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；
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（8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
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（9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
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（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；
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（11）貸款行規定的其他文件和資料。
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以上資料僅供參考，所有細節請咨詢購房樓盤貸款相關人員。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于現有房屋按揭貸款流程的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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