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寧波
小區(qū)車位買賣合法嗎？小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年?
隨著生活水平的提高，私家車的數(shù)量不斷上升，很多家庭基本上都有車子，甚至還不止一輛。車子多了起來，停車位也跟著緊張起來，很多新建小區(qū)為了方面居民的生活，會將停車場庫的建設(shè)作為公共配套設(shè)施之一，納入住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中。那么，接下來筆者為大家詳細(xì)介紹下小區(qū)車位買賣是否合法及小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年等相關(guān)問題。
小區(qū)車位買賣合法嗎?
小區(qū)車位買賣是否合法要看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，那可以有買賣產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車位買賣，是租賃車位，那《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說買到的是車位的使用權(quán)，租期到期后使用權(quán)就沒了。所以，在買車位時需要問清楚是否有產(chǎn)權(quán)車位，是否簽訂《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非產(chǎn)權(quán)車位到期后不受法律保護(hù)，所以自身利益有可能受損，所以，為了避免事后帶來不必要的麻煩，還是要謹(jǐn)慎些為好。
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年?
車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然擁有產(chǎn)權(quán)證，但沒有土地證，因?yàn)樾^(qū)地下車位屬于開發(fā)商、小區(qū)全體業(yè)主及國家所有。一般住宅性質(zhì)是七十年，商業(yè)性質(zhì)四十年，但根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年無效。”
小區(qū)車位車庫歸誰所有?
1、產(chǎn)權(quán)車位
開發(fā)商自建的地下車位，取得車位產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租售車位，這種產(chǎn)權(quán)車位歸開發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有。
2、公攤車位
公攤車位是納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共有道路或其它場地停放車輛車位，屬于業(yè)主共有，這種車位不能出售，買方也無法拿到產(chǎn)權(quán)證，歸所有業(yè)主共同享有。
3、人防車位
人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，在不妨礙防控功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不能出售，使用期限為20年，到期后可以繼續(xù)租賃，開發(fā)商可以約定收取一定的租費(fèi)。
以上就是關(guān)于車位買賣是否合法的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)實(shí)生活中，車位是我們必須要考慮的，所以，不管是買賣車位，還是租賃車位等等，需要謹(jǐn)慎行事，以便更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。若您有這方面的困擾，可以咨詢律霸平臺的專業(yè)律師。
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