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父母為子女購(gòu)置婚房，怎樣處理才不會(huì)被認(rèn)定為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

來(lái)源: 崔常山律師 · 2022-03-15 · 514人看過(guò)

在新法實(shí)施后，父母為子女購(gòu)置婚房，怎樣處理才不會(huì)被認(rèn)定為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

1.婚前買房

a.父母在子女婚前全款出資為子女購(gòu)置房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在子女名下，可認(rèn)定為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是為子女購(gòu)置房產(chǎn)最有保障力度的做法。因此，婚前全款+登記子女名下=子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

b.父母在子女婚前以首付按揭的方式為子女購(gòu)置房產(chǎn)，父母支付首付款，房產(chǎn)登記在子女名下，且父母在子女婚后繼續(xù)為子女還貸。目前實(shí)務(wù)中對(duì)父母在子女婚后為子女出資還貸能否認(rèn)定為子女單方贈(zèng)與存在較大的爭(zhēng)議。

故建議采取上述方式購(gòu)房的，在子女結(jié)婚時(shí)，需要與子女簽訂贈(zèng)與合同，最好是經(jīng)過(guò)公證處公證后的贈(zèng)與合同。至少也要做到在每一筆還貸款的用途上備注：“僅贈(zèng)與XXX一人所有”。因此，婚前按揭+登記子女名下+公證贈(zèng)與=子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚后買房

a.父母在子女婚后全款出資為子女購(gòu)置房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在子女名下，不再以產(chǎn)權(quán)外觀主義判斷財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，而是以父母與子女之間是否有明確的約定，沒有約定或約定不明確的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有明確的贈(zèng)與合同。

故建議采取上述方式購(gòu)房的，在購(gòu)置前需要與子女簽訂贈(zèng)與合同，最好是經(jīng)過(guò)公證處公證后的贈(zèng)與合同。至少也要做到在每一筆資金款的用途上備注：“僅贈(zèng)與XXX一人所有”。因此，婚后全款+登記子女名下+公證贈(zèng)與=子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

b.父母在子女婚后以首付按揭的方式為子女購(gòu)置房產(chǎn)，父母支付首付款，房產(chǎn)登記在子女名下，且父母后續(xù)為子女還貸。同樣，該出資款亦須有明確約定或簽訂有贈(zèng)與合同，否則，是推定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

故建議采取上述方式購(gòu)房的，在購(gòu)置前需要與子女簽訂贈(zèng)與合同，最好是經(jīng)過(guò)公證處公證后的贈(zèng)與合同。至少也要做到在每一筆資金款的用途上備注：“僅贈(zèng)與XXX一人所有”。同時(shí)，要保障每一筆資金，包括還貸款均是由父母支付。因此，婚后按揭+登記子女名下+公證贈(zèng)與=子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

可見，贈(zèng)與意思表示相當(dāng)重要，有條件的，都建議做公證贈(zèng)與合同。

結(jié)語(yǔ)：

父母在子女婚后出資為子女購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)雖登記在子女名下，但已不能直接認(rèn)定為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如何為子女積累財(cái)富，如何傳承家族財(cái)富，可咨詢律霸平臺(tái)本文作者崔常山律師。

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