
物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員,依照合同,對(duì)物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等,以經(jīng)營的方式統(tǒng)一實(shí)施的綜合性專業(yè)化管理。
房屋的維護(hù)與修繕管理,這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用,不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害,保持房屋及設(shè)備的完好。
如今的小區(qū),基本上都是由專門的物業(yè)管理公司來提供物管服務(wù)的,我們一般稱之為物管,而他們?yōu)樾^(qū)業(yè)主提供的服務(wù),自然也就是物業(yè)管理服務(wù)了。那大家知道這個(gè)物業(yè)管理,具體的物業(yè)管理范圍又是怎樣的呢?
一、物業(yè)管理指什么意思
物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)是我國改革開放后隨著房地產(chǎn)業(yè)市場化程度的加深而發(fā)展起來的。
物業(yè)是指住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)大廈、旅游賓館、酒店、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等有價(jià)值和使用價(jià)值的房屋、附屬設(shè)施及相關(guān)的場地。
物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員,依照合同,對(duì)上述物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等,以經(jīng)營的方式統(tǒng)一實(shí)施的綜合性、專業(yè)化管理。
物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè),服務(wù)對(duì)象是人,物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng),其最終目的是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長。
二、物業(yè)管理的范圍有哪些
物業(yè)管理的范圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面,概括起來,大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容:
1、房屋的維護(hù)與修繕管理,這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用,不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害,保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限,減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用,做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例,為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。
3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域,滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理,制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對(duì)小區(qū)的主要通道,停放車場地及設(shè)施的管理。
6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理,包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。
7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門,對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。
8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃,垃圾清運(yùn)等常規(guī)性服務(wù);開辟夜間收費(fèi)停車場、收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便,增加收入,彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)的不足。
才能在物業(yè)管理服務(wù)當(dāng)中,更好的行使自己的權(quán)利,維護(hù)自身的合法權(quán)益。針對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)范圍,其實(shí)法律方面也是有相關(guān)規(guī)定的。通常結(jié)合物管公司提供的服務(wù),以及物管公司的級(jí)別,才能更好的確定物業(yè)費(fèi)的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。
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