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寧波
業主想打物業官司該怎么辦？
隨著挨家挨戶買了房，搬進了一個個小區，和物業打交道總是必不可少的。良好的物業服務，能夠確保社區居民生活的平穩安定，但要是遇上不靠譜的，就免不了的頭疼腦脹。
針對物業和業主之間無法調節的矛盾，采用法律解決往往是最直接有效的辦法。那么各位業主，你知道應該怎么去跟物業打官司嗎？
一、業主應當如何打物業官司?
1、作為業主，自己的利益受損后，維權的行為要合乎法律，不能僅憑直覺就采取行動，這樣才能避免“賠了夫人又折兵”的尷尬結局。
2、作為物業公司，在業主拒繳物業費而又催繳、協商無果后，積極的應對辦法就是訴諸法律。目前一些物業公司普遍采用減少服務項目、降低服務質量的 做法，不僅會帶來惡性循環，而且侵犯了按時繳納物業費的業主的利益，也讓自己陷于不履行合約的被動境地。此時如果繳納了物業費的業主起訴物業公司，敗訴的就不是業主了。
3、作為小區的有關組織，包括居委會和業主委員會，現下最緊迫的任務，就是向全體業主宣傳與物業費相關的法律法規，同時告知合法利益受損時反映與投訴的途徑，使他們的維權行為遵守法律的規則。
業主們之所以動不動以“拒繳”作為維權的手段，大多數是由于不懂法，明知故犯者肯定是少數。
二、為何總說業主打官司會敗訴?
1、物業費案件在法院是訴一件判一件的，也就是說物業公司是100%贏的。原因并不是因為物業公司完全占理，而是因為法院在審理中根本不審查不理睬業主作為被告方的理由。
2、物業費的依據并不是法律規定，而是基于業主與物業公司的合同。所以，只要是物業公司應該做到而沒有做到的，都可以成為業主拒付物業費的抗辯理由。
業主如果發現自己的權益受到了侵犯，要學會及時拿起法律武器維權，而不是使用“拒繳物業費”等不當手段致自己于不利地位。
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
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